Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства
Наименование районного (городского) судаАдрес судаИстец: Ваши ФИОАдрес: Ваш адресТел.: Ваш номер телефонаЭл. почта: Ваша электронная почтаОтветчик: Наименование застройщикаАдрес: Юридический адрес застройщикаИНН: ИННЦена иска: Цена иска руб.Истец освобождён от уплаты госпошлины на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа
ФАКТИЧЕСКИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Я,Ваши ФИО, как участник долевого строительства (далее - Истец) заключил с Наименование застройщика (далее - Ответчик) договор участия в долевом строительстве Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ г. (далее - ДДУ) (Приложение 1). ДДУ был зарегистрирован Наименование органа, зарегистрировавшего ДДУ Дата регистрации договора за номером регистрации Номер регистрации договора.Согласно ДДУ Ответчик обязался в срок, предусмотренный ДДУ, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости, характеристики которого отражены в п. Пункт ДДУ (далее – Объект долевого строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу Объект долевого строительства в собственность, а Истец обязался уплатить обусловленную ДДУ цену в размере Цена договора руб. и принять Объект долевого строительства. Обязанность по уплате цены договора была исполнена Истцом своевременно и в полном объеме.Согласно Пункт ДДУ о сроке передачи квартиры срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – Срок передачи квартиры.Дата заключения дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта г. между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № Номер дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта ДДУ, в соответствии с которым новый срок передачи объекта был определен как Новый срок передачи квартиры, указанный в дополнительном соглашении (Приложение 2).Ответчик свою обязанность по постройке (созданию) и передаче Истцу объекта долевого строительства в согласованный срок не исполнил.Дата составления претензии Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку (Приложение 3).Дата ответа застройщика на претензию Ответчик, рассмотрев претензию, сообщил, что: Содержание ответа застройщика (Приложение 4).До настоящего момента объект долевого строительства не передан Истцу, неустойка за просрочку передачи Объекта долевого строительства не выплачена. Это явилось поводом для обращения в суд для защиты Истцом своих нарушенных прав.
ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ
НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПЕРЕДАТЬ ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СОГЛАСОВАННЫЙ ДДУ СРОК
Обязанность Ответчика передать объект долевого строительства не позднее срока, указанного в ДДУ, установлена п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – 214-ФЗ). Этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства многоквартирного дома.Тем не менее, Ответчик не исполнил свою обязанность и не передал Истцу объект долевого строительства в указанный в ДДУ срок. Количество дней просрочки составляет Количество дней просрочки дней.
НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (Ч. 2 СТ. 6 214-ФЗ)
Согласно п. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.Расчет неустойки (пени) был произведен по следующей формуле: цена договора x (ключевая ставка ЦБ РФ / 300) x количество дней просрочки x 2, а именно: Цена договора x (ключевая ставка ЦБ РФ/ 300) x Количество дней просрочки x 2.Таким образом, Истец считают возможным просить Суд взыскать с Ответчика неустойку в размере Сумма неустойки руб.
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем.В соответствии со статьей 10 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Истец в связи с нарушением обязательства Ответчика передать Объект долевого строительства в срок, установленный ДДУ, вынужден нести убытки, а именно: Описание убытков.В связи с вышеизложенным Истец считает возможным взыскать с Ответчика возмещение убытков в размере Сумма убытков рублей.
КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА
Указанные выше обстоятельства, нарушение Ответчиком норм права, нарушение права Истца на прием Объекта долевого строительства в установленный ДДУ срок, отказ Ответчика добровольно удовлетворить требования Истца, а также невозможность использовать Объект долевого строительства для проживания выразилось в причинении серьезных нравственных страданий Истцу.Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.В связи с этим на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Истец считает возможным взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
ШТРАФ ЗА ОТКАЗ ДОБРОВОЛЬНО УДОВЛЕТВОРИТЬ ТРЕБОВАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на договор участия в долевом строительстве распространяются нормы о законодательства о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.На этом основании Истец полагает возможным просить суд взыскать с Ответчика штраф в размере 50% от присуждённой в пользу Истца суммы.
ВОЗМЕЩЕНИЕ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 1290 рублей .
Таким образом, пользуясь своими правами, руководствуясь ст.6 214-ФЗ, ст. 13, 15, 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»,ПРОШУ:
  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства согласно п. 2 ст. 6 214-ФЗ в размере Сумма неустойки руб.
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
  3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
  4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы в размере 1290 руб.
Приложения (в копиях):
  1. Договор участия в долевом строительстве Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ.
  2. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта ДДУ № Номер дополнительного соглашения от Дата заключения дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта г.
  3. Претензия к Ответчику от Дата составления претензии.
  4. Ответ застройщика на Претензию от Дата ответа застройщика на претензию.
  5. Чек на оплату услуг юриста.
  6. Доказательство отправки иска Ответчику.
Когда документ будет готов, мы поможем его отправить
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
ЗАПОЛНЕНО
Проверить
0%
0%