Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Подстроить документ

Исковое заявление к застройщику о взыскании неустойки

Наименование районного (городского) судаАдрес судаИстец: Ваши ФИОАдрес: Ваш адресТел.: Ваш номер телефонаЭл. почта: Ваша электронная почтаОтветчик: Наименование застройщикаАдрес: Юридический адрес застройщикаИНН: ИННЦена иска: Цена иска руб.Истец освобождён от уплаты госпошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа
ПРАВО ИСТЦА НА ВЫБОР СУДА
Настоящее Исковое заявление подано в порядке ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, согласно которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
ФАКТИЧЕСКИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Я, Ваши ФИО (далее - Истец), заключил(а) с Наименование застройщика (далее - Ответчик) договор участия в долевом строительстве Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ г. (далее - ДДУ) (Приложение 1). ДДУ был зарегистрирован Наименование органа, зарегистрировавшего ДДУ Дата регистрации договора г. за номером регистрации Номер регистрации договора.ДДУ заключен и зарегистирован в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214»).Согласно ДДУ, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, характеристики которого отражены в ДДУ (далее – Объект долевого строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу Объект долевого строительства в собственность, а Истец обязался уплатить обусловленную ДДУ цену в размере Цена квартиры руб. и принять Объект долевого строительства. Обязанность по уплате цены договора была исполнена Истцом своевременно и в полном объеме.Согласно ДДУ, срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – Срок передачи квартиры.Ответчик свою обязанность по постройке (созданию) и передаче Истцу Объекта долевого строительства в согласованный срок не исполнил.Дата направления претензии застройщику г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку (Приложение 2).Претензия была оставлена без ответа.На дату предъявления настоящего иска объект долевого строительства не передан Истцу, неустойка за просрочку передачи Объекта долевого строительства не выплачена. Это явилось поводом для обращения в суд для защиты Истцом своих нарушенных прав.
ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ
НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПЕРЕДАТЬ ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СОГЛАСОВАННЫЙ ДДУ СРОК
Обязанность Ответчика передать объект долевого строительства не позднее срока, указанного в ДДУ, установлена п. 1 ст. 6 ФЗ № 214. Этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства многоквартирного дома.Тем не менее, Ответчик не исполнил свою обязанность и не передал Истцу объект долевого строительства в указанный в ДДУ срок. Количество дней просрочки составляет Количество дней просрочки дней.
НЕУСТОЙКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (Ч. 2 СТ. 6 ФЗ № 214)
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.Расчет неустойки (пени) был произведен по следующей формуле: цена договора x (ключевая ставка ЦБ РФ / 300) x количество дней просрочки x 2, а именно: Цена квартиры x 0,0675 / 300 x Количество дней просрочки x 2.Таким образом, Истец считает возможным просить Суд взыскать с Ответчика неустойку в размере Сумма неустойки руб.
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ
В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214 и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Истец в связи с нарушением обязательства Ответчика передать Объект долевого строительства в срок, установленный ДДУ, вынужден нести убытки, а именно: Описание убытков.В связи с вышеизложенным, Истец считает возможным просить суд взыскать с Ответчика убытки в полном объёме в размере Сумма убытков руб.
КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.Указанные выше обстоятельства, нарушение Ответчиком норм права, нарушение права Истца на прием Объекта долевого строительства в установленный ДДУ срок, отказ Ответчика добровольно удовлетворить требования Истца, а также невозможность использовать Объект долевого строительства для проживания выразилось в причинении серьезных нравственных страданий Истцу.Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Таким образом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.В связи с вышеизложенным, Истец считает возможным взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
ШТРАФ ЗА ОТКАЗ ДОБРОВОЛЬНО УДОВЛЕТВОРИТЬ ТРЕБОВАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на договор участия в долевом строительстве распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.На этом основании Истец полагает возможным просить суд взыскать с Ответчика штраф в размере 50% от присуждённой в пользу Истца суммы.
ВОЗМЕЩЕНИЕ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.Так, согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату юридических услуг, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 1290 руб.
Таким образом, пользуясь своими правами, руководствуясь ст. ст. 4, 6, 10 ФЗ № 214, ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 29, 88, 94, 98, 131-132 ГПК РФ,ПРОШУ:
  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере Сумма неустойки руб., подлежащую выплате до фактического исполнения обязательства Застройщиком.
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки в размере Сумма убытков руб.
  3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
  4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
  5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы на юридические услуги в размере 1290 руб.
  6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы на почтовые услуги в размере, подтвержденном кассовыми чеками на дату вынесения судебного решения.
Приложения (в копиях):
  1. Договор участия в долевом строительстве Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ.
  2. Претензия к Ответчику от Дата направления претензии застройщику г.
  3. Чек на оплату услуг юриста.
  4. Чеки на оплату услуг почты.
  5. Подтверждение понесенных убытков (чеки/квитанции/договоры).
  6. Доказательство отправки Ответчику иска и приложенных к нему документов, которые отсутствуют у Застройщика (квитанция и опись вложения с почты).
Когда документ будет готов, мы поможем его отправить!
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
0%
Спросить юриста