Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Подстроить документ

Иск о соразмерном уменьшении цены ДДУ, компенсации морального вреда, штрафа

Наименование районного (городского) судаАдрес судаИстец: Ваши ФИОДата рождения: Дата рождения г.Место рождения: Место рожденияАдрес регистрации: Ваш адрес регистрацииИдентификатор: Документ, удостоверяющий личностьТел.: Ваш номер телефонаЭл. почта: Ваша электронная почтаОтветчик: Наименование застройщикаЮридический адрес (регистрации): Юридический адрес застройщикаИНН: ИНН застройщикаЦена иска: Цена иска руб.Истец освобождён от уплаты госпошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.
Исковое заявление
о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа
Фактические обстоятельства
Между мной как участником долевого строительства (далее – «Истец») и Наименование застройщика (далее – «Ответчик») был заключен договор участия в долевом строительстве от Дата заключения ДДУНомер ДДУ (далее – «ДДУ», Приложение 1). ДДУ был зарегистрирован Наименование регистрационного органа, зарегистрировавшего ДДУ Дата регистрации договора за номером регистрации Номер регистрации договора.Согласно ДДУ Ответчик обязался в срок, указанный в проектной документации, построить (создать) объект, характеристики которого отражены в п.Номер пункта договора ДДУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику ДДУ объект долевого строительства в собственность, а участник ДДУ обязался уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства. Обязанность по уплате обусловленной ДДУ цены была исполнена Истцом как участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается Документ, подтверждающий внесении оплаты по ДДУ (Приложение 2).В нарушение указанной обязанности Ответчик создал (построил) объект долевого строительства с недостатками, а именно площадь объекта долевого строительства по ДДУ и фактическая площадь различны: площадь по ДДУ составляет Площадь квартиры, указанная в ДДУ, а фактическая - Фактическая площадь квартиры, что подтверждается Название документа, в котором указана фактическая площадь квартиры от Дата составления документа (Приложение 3).Разница между площадью объекта долевого строительства согласно ДДУ и фактической была также отражена Истцом в Акте о выявленных недостатках от Дата составления акта о выявленных недостатках (Приложение 4) при приеме-передаче объекта долевого строительства.Дата отправки претензии Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием соразмерно уменьшить цену договора в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства (Приложение 6).Однако Ответчик до настоящего времени на претензию не ответил. Доказательство того, что Ответчик выплатил Истцу всю сумму, указанную в претензии, отсутствуют.Это явилось поводом для обращения в суд для защиты Истцом своих нарушенных прав.
Правовое обоснование требований
Нарушение обязанности передать объект долевого строительства, соответствующий гарантиям качества
Согласно п.Номер пункта договора ДДУ Ответчик обязался построить (создать) объект долевого строительства, соответствующий проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также ДДУ.Аналогичная обязанность Ответчика установлена п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «214-ФЗ»).Тем не менее, как указано выше, Ответчик не исполнил свою обязанность.Согласно п. 2 ст. 7 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истец воспользовался своим правом и потребовал у Ответчика соразмерно уменьшить цену договора в связи с разницей между площадью объекта долевого строительства согласно ДДУ и фактической площадью объекта, однако получил отказ.В связи с этим Истец считает возможным просить суд соразмерно уменьшить цену договора и взыскать с Ответчика разницу в цене ДДУ в размере Сумма компенсации рублей, расчитанную по формуле (площадь квартиры, установленная ДДУ - фактическая площадь квартиры) х стоимость 1 кв.м.
Компенсация морального вреда
Указанные выше обстоятельства, нарушение Ответчиком норм права, нарушение права Истца на прием объекта долевого строительства, соответствующего гарантиям качества, отказ Ответчика добровольно удовлетворить требования Истца, а также Неудобства выразилось в причинении серьезных нравственных страданий Истцу.В связи с этим на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Истец считает возможным взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере Размер моральной компенсации рублей.
На основании вышеизложенного
ПРОШУ СУД
  1. Соразмерно уменьшить цену ДДУ на Сумма компенсации рублей;
  2. Взыскать с Наименование застройщика в пользу Истца разницу в цене ДДУ в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере Сумма компенсации рублей;
  3. Взыскать с Наименование застройщика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере Размер моральной компенсации рублей;
  4. Взыскать с Наименование застройщика в пользу Истца штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Список приложений:
  1. Копия договора участия в долевом строительстве от Дата заключения ДДУНомер ДДУ;
  2. Подтверждение оплаты цены по ДДУ;
  3. Копия Название документа, в котором указана фактическая площадь квартиры от Дата составления документа;
  4. Копия Акта о выявленных недостатках от Дата составления акта о выявленных недостатках;
  5. Копия претензии от Дата отправки претензии;
  6. Копия искового заявления.
Юрист проверит документ и поможет его отправить
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
0%
Спросить юриста