Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Подстроить документ

Претензия к застройщику об устранении недостатков квартиры или возмещении расходов на их устранение

Застройщик: Наименование застройщикаЮридический адрес застройщикаИНН застройщикаУчастник долевого строительства: Ваши ФИОВаш адресВаш номер телефонаВаша электронная почта
Претензия
о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства
Между мной как участником долевого строительства и Наименование застройщика (далее – «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ г. (далее – «ДДУ»). ДДУ был зарегистрирован Наименование органа, зарегистрировавшего ДДУ Дата регистрации договора за номером регистрации Номер регистрации договора.Согласно ДДУ, Застройщик обязался в срок, указанный в проектной документации, построить (создать) объект, характеристики которого отражены в п. Номер пункта ДДУ ДДУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику ДДУ объект долевого строительства в собственность, а участник ДДУ обязался уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства. Обязанность по уплате цены договора была исполнена своевременно и в полном объеме.При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.В соответсвии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «214-ФЗ»), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В нарушение указанной обязанности Застройщик передал объект долевого строительства с недостатками, а именно: Недостатки квартиры или общедомового имущества (Приложение 1).Указанные недостатки были также отражены мной в Акте о выявленных недостатках от Дата составления акта о выявленных недостатках при приеме-передаче объекта долевого строительства (Приложение 2).В силу ч. 2 ст. 7 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. 9 ст. 4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ.В соответствии со ст. 10 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»,ПРОШУ:
  1. Безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно Перечень необходимых действий.
В случае игнорирования моих требований я буду вынужден(а) обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав. Наряду с вышеуказанными требованиями, я буду требовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату юридических услуг, а также оплаты госпошлины, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».Приложения:
  1. Фотографии повреждений.
  2. Акт о выявленных недостатках от Дата составления акта о выявленных недостатках.
Когда документ будет готов, мы поможем его отправить!
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
0%
Спросить юриста