Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Претензия к застройщику о соразмерном уменьшении цены ДДУ
Застройщик: Наименование застройщикаЮридический адрес застройщикаИНН застройщикаУчастник долевого строительства: Ваши ФИОВаш адресВаш номер телефонаВаша электронная почта
Претензия
о соразмерном уменьшении цены договора
Между мной как участником долевого строительства и Наименование застройщика (далее – «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ г. (далее – «ДДУ»). ДДУ был зарегистрирован Наименование органа, зарегистрировавшего ДДУ Дата регистрации договора за номером регистрации Номер регистрации договора.Согласно ДДУ, Застройщик обязался в срок, указанный в проектной документации, построить (создать) объект, характеристики которого отражены в п. Номер пункта ДДУ ДДУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику ДДУ объект долевого строительства в собственность, а участник ДДУ обязался уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства. Обязанность по уплате цены договора была исполнена своевременно и в полном объеме.При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.В соответсвии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «214-ФЗ»), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В нарушение указанной обязанности Застройщик создал (построил) объект долевого строительства с недостатками, а именно: площадь объекта долевого строительства по ДДУ и фактическая площадь различны: площадь по ДДУ составляет Площадь квартиры, указанная в ДДУ, а фактическая - Фактическая площадь квартиры. Документ, в котором указана фактическая площадь квартиры от Дата составления документа г. прилагается (Приложение 1).Разница между площадью объекта долевого строительства согласно ДДУ и фактической была также отражена мной в Акте о выявленных недостатках от Дата составления акта о выявленных недостатках при приеме-передаче объекта долевого строительства (Приложение 2).В силу ч. 2 ст. 7 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. Номер пункта ДДУ ДДУ стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет Стоимость 1 кв.м. руб.В связи с тем, что разница между площадью объекта долевого строительства согласно ДДУ и фактической площадью составила Разница в площадях кв. м., я полагаю необходимым требовать уменьшения цены договора на Разница в цене руб. Сумма рассчитана по формуле (Площадь квартиры, указанная в ДДУ - Фактическая площадь квартиры) x Стоимость 1 кв.м..Согласно п. 9 ст. 4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ.В соответствии со ст. 10 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»,ПРОШУ:
  1. Соразмерно уменьшить цену ДДУ на Разница в цене руб.
  2. Направить денежные средства по следующим банковским реквизитам: получатель Ваши ФИО, счёт получателя Счёт получателя, банк получателя Банк получателя, ИНН Банка получателя ИНН Банка получателя, БИК Банка получателя БИК Банка получателя, корреспондентский счёт Корреспондентский счёт.
В случае игнорирования моих требований я буду вынужден(а) обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав. Наряду с вышеуказанными требованиями, я буду требовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату юридических услуг, а также оплаты госпошлины, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».Приложения:
  1. Документ, в котором указана фактическая площадь квартиры от Дата составления документа г.
  2. Акт о выявленных недостатках от Дата составления акта о выявленных недостатках.
Когда документ будет готов, мы поможем его отправить
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
ЗАПОЛНЕНО
Проверить
0%
0%