Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Претензия к застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства
Застройщик: Наименование застройщикаЮридический адрес застройщикаИНН застройщикаУчастник долевого строительства: Ваши ФИОВаш адресВаш номер телефонаВаша электронная почта
Претензия
о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства
Между мной как участником долевого строительства и Наименование застройщика (далее – «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ г. (далее – «ДДУ»). ДДУ был зарегистрирован Наименование органа, зарегистрировавшего ДДУ Дата регистрации договора за номером регистрации Номер регистрации договора.Согласно ДДУ, Застройщик обязался в срок, указанный в проектной документации, построить (создать) объект, характеристики которого отражены в п. Номер пункта ДДУ ДДУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику ДДУ объект долевого строительства в собственность, а участник ДДУ обязался уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства. Обязанность по уплате цены договора была исполнена своевременно и в полном объеме.При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.В соответсвии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «214-ФЗ»), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст.6 214-ФЗ. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно ч. 1 ст. 12 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В силу ч. 4 ст. 8 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 214-ФЗ. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.Согласно п. Номер пункта ДДУ ДДУ срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - Срок передачи квартиры г.В нарушение положений ДДУ и 214-ФЗ Застройщик свою обязанность по постройке (созданию) и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в согласованный срок не исполнил.Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не подписывался. Застройщик не уведомлял участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.В соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. Таким образом, я имею право на неустойку в размере Размер неустойки руб., рассчитанную по следующей формуле: Цена договора x (ключевая ставка ЦБ РФ/ 300) x Количество дней просрочки x 2.Согласно п. 9 ст. 4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ.В соответствии со ст. 10 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»,ПРОШУ:
  1. Выплатить неустойку в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 214-ФЗ, в размере Размер неустойки руб., подлежащей выплате до фактического выполнения обязательства Застройщиком.
  2. Направить денежные средства по следующим банковским реквизитам: получатель Ваши ФИО, счёт получателя Счёт получателя, банк получателя Банк получателя, ИНН Банка получателя ИНН Банка получателя, БИК Банка получателя БИК Банка получателя, корреспондентский счёт Корреспондентский счёт.
В случае игнорирования моих требований я буду вынужден(а) обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав. Наряду с вышеуказанными требованиями, я буду требовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату юридических услуг, а также оплаты госпошлины, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
    Когда документ будет готов, мы поможем его отправить!
    ДОКУМЕНТ ЗАПОЛНЕН0%