Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Подстроить документ

Претензия к застройщику о взыскании неустойки

Застройщик: Наименование застройщикаУчастник долевого строительства: Ваши ФИОВаш номер телефонаВаша электронная почта
Претензия
о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства
Между мной (далее – «Участник ДДУ») и Наименование застройщика (далее – «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № Номер ДДУ от Дата заключения ДДУ г. (далее – «ДДУ»). ДДУ заключен и зарегистирован в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214»).Согласно ДДУ, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, характеристики которого отражены в ДДУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику ДДУ в собственность, а участник ДДУ обязался уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязанность по уплате цены договора была исполнена своевременно и в полном объеме.В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В силу ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.Согласно ДДУ, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - Срок передачи квартиры г.В нарушение положений ДДУ и ФЗ № 214 Застройщик свою обязанность по постройке (созданию) и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в согласованный срок не исполнил.Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не подписывался. Застройщик не уведомлял участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.Таким образом, я имею право на неустойку, рассчитанную по следующей формуле: Стоимость квартиры x 0,0675 / 300 x Количество дней просрочки x 2 = Размер неустойки руб.Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214 и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В связи с нарушением Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства мной бли понесены расходы на составление настоящей претензии в размере 890 руб. (чек прилагается).На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»,ПРОШУ:
  1. Выплатить неустойку в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в размере Размер неустойки руб., подлежащей выплате до фактического исполнения обязательства Застройщиком.
  2. Возместить расходы на оплату услуг юриста в размере 890 руб.
В случае игнорирования моих требований я буду вынужден(а) обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав. Наряду с вышеуказанными требованиями, я буду требовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату юридических услуг, а также оплаты госпошлины, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».Приложения:
  1. Кассовый чек на оплату услуг юриста от Сегодняшняя дата.
Когда документ будет готов, мы поможем его отправить!
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
0%
Спросить юриста