Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Подстроить документ

Претензия продавцу о возврате аванса

Продавец: ФИО продавцаПокупатель: Ваши ФИОВаш номер телефонаВаша электронная почта
Претензия
о возврате аванса и процентов за пользование денежными средствами
Дата передачи аванса я, Ваши ФИО (далее – «Покупатель»), передал(а) Вам (далее – «Продавец») денежные средства в размере Cумма аванса руб. в качестве предварительной оплаты (аванса) за квартиру, расположенную по адресу: Адрес приобретаемой квартиры, что подтверждается Предварительным договором купли-продажи квартиры № Номер предварительного договора от Дата заключения предварительного договора г. (далее – «Договор»).В соответствии с Договором, Покупатель уплачивает Продавцу аванс в порядке, предусмотренном Договором, в счёт частичного исполнения обязанности Покупателя по оплате квартиры по Основному договору в размере Cумма аванса руб. В силу утраты Продавцом интереса в заключении основного договора, уклонения продавца от заключения основного договора, Основной договор купли-продажи сторонами в установленный в Договоре срок заключен не был.Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее - «ГК РФ»), обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").В связи с вышеизложенным, я обращаюсь к Вам с настоящей претензией о возврате денежных средств, переданных в качестве аванса за квартиру.В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение данного положения Продавец в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры.Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.Таким образом, положения предварительного договора были нарушены ввиду виновных действий продавца, а именно уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры.В соотвествии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.На основании п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.По смыслу приведенных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствия правовых оснований для этого (когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.Учитывая, что аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств, выполняет платежную функцию и подтверждает наличие правоотношений между сторонами, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора (Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.12.2020 № 88-26059/2020; Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 № 88-8310/2021).Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.01.2021 № 33-1070/2021 по делу № 2-978/2020; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2020 № Ф04-4430/2020 по делу № А27-21756/2019).По смыслу п. 4 ст. 1109 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.У Продавца отсутствуют основания для присвоения переданной в качестве аванса за квартиру суммы. Доказательств того, что неосновательное обогащение не подлежит возврату, не представлено.Таким образом, я имею право на возврат уплаченной суммы аванса.Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты должны быть начислены с момента отказа от сделки.Так как сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества (квартиры) не состоялась, переданный аванс подлежит возврату Покупателю с процентами за пользование чужими средствами, рассчитанными по следующей формуле: Сумма неосновательного обогащения Cумма аванса руб. х Ключевая ставка Банка России 6,75% х Количество дней просрочки Количество дней, прошедших с момента отказа от сделки / 365 дней и составляющие Размер процентов руб.В связи с нарушением моего права на возврат аванса, мною были понесены убытки на оплату услуг юриста в размере 890 руб. (кассовый чек прилагается).Так, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 395, 1102, 1107 ГК РФ,ПРОШУ:
  1. Вернуть аванс в размере Cумма аванса руб. в течение 10 дней с момента предъявления настоящей претензии.
  2. Выплатить проценты за пользование чущими денежными средствами в размере Размер процентов руб., подлежащие взысканию до дня возврата Продавцом суммы аванса.
  3. Возместить расходы на оплату услуг юриста в размере 890 руб.
В случае игнорирования моих требований я буду вынужден(а) обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав. Наряду с вышеуказанными требованиями, я буду требовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату юридических услуг, а также оплаты госпошлины в соответствии с ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса.Приложения:
  1. Кассовый чек на оплату услуг юриста.
Когда документ будет готов, мы поможем его отправить!
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
0%
Спросить юриста