Как составить договор ссуды?

Договор ссуды — важный инструмент для организации взаимопомощи между людьми. Он становится особенно полезным в ситуациях нехватки ресурсов, однако всегда нужно помнить о правилах и условиях его оформления. Прежде чем давать или брать в долг, обдумайте все нюансы: составьте договор и обсудите все детали.

Ссуда – это договор, по которому одна сторона передает другой стороне в безвозмездное пользование какую-либо вещь или денежные средства. В этой статье мы попробуем объяснить основные моменты, связанные с данным договором, простым языком.

Если у вас уже есть понимание, что вы не хотите самостоятельно разбираться в этом вопросе и планируете доверить подготовку необходимых документов специалисту, то заполните заявку на бесплатную консультацию с юристом DestraLegal.ru.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Оглавление

• Что представляет из себя договор ссуды?
• Как правильно составить договор ссуды?
• В каких случаях и как можно расторгнуть договор ссуды?
• Пример договора ссуды

Что представляет из себя договор ссуды?

По такому договору одна сторона (ссудодатель) передает вещь во временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель, в свою очередь, обязан впоследствии вернуть эту вещь. Самый важный признак ссуды - то, что пользование вещью безвозмездно (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

По сути отношений ссуда очень похожа на аренду, за исключением того, что последняя всегда предполагает плату за пользование вещью. Многие нормы об аренде применяются к безвозмездному пользованию (ст. 606, п. п. 2, 3 ст. 689 ГК РФ).

Развеим миф. Денежная ссуда - это не вид безвозмездного пользования. Так иногда называют заем или кредит, однако с юридической точки зрения это некорректно. Гражданский кодекс РФ допускает использование термина "ссуда" только в отношениях по безвозмездному пользованию. Поэтому если вы хотите заключить договор займа или кредита, то так и называйте его. Использовать слова "денежная ссуда" в таких договорах не следует.

Кто может заключить договор ссуды?

Ссудодателями и ссудополучателями могут быть юридические и физические лица.

Сдать вещь в безвозмездное пользование может ее собственник или иное уполномоченное лицо.

Однако не все субъекты могут заключать договор безвозмездного пользования (ст. 690 ГК РФ). Например, договор безвозмездного пользования с руководителем, членом органов управления или контроля коммерческой организации можно заключить, только если такое лицо будет ссудодателем.

Как заключить договор ссуды?

Чтобы заключить договор ссуды, согласуйте его существенные условия, в частности предмет. Для этого приведите необходимые данные о вещи, которую ссудодатель передает или обязуется передать. Укажите, что ссудополучатель впоследствии обязан вернуть вещь ссудодателю (п. 3 ст. 607, п. п. 1, 2 ст. 689 ГК РФ).

Также рекомендуем согласовать срок безвозмездного пользования, порядок передачи, возврата и использования вещи, ответственность сторон за нарушения договора.

Большинство договоров безвозмездного пользования регистрировать не нужно.

Как оформить передачу имущества в безвозмездное пользование?

Составьте двусторонний документ. Обычно его называют актом приема-передачи. Укажите в нем, кто, кому и какое имущество передает. Опишите состояние имущества на момент передачи. Перечислите в акте документы и принадлежности, которые передаются вместе с вещью (п. 2 ст. 691 ГК РФ).

Функции акта приема-передачи может выполнять и договор ссуды, если вещь передается при его заключении. В этом случае в договоре следует указать, что его подписание подтверждает прием и передачу имущества.

Как правильно составить договор ссуды?

Конечно, в интернете есть масса бесплатных шаблонов и рекомендаций, однако они зачастую не учитывают подводных камней и актуальную практику, что выливается в потери для граждан в суде - к нам часто обращаются уже после возникновения трудностей от некачественных документов. Чтобы обратиться к нашему юристу для помощи, заполните форму по ссылке, и с вами свяжутся для первичной бесплатной консультации.

1. Обязательно согласуйте предмет договора. Для этого опишите имущество так, чтобы его можно было определенно установить. Укажите его характеристики и состояние, включая недостатки.
2. Напишите, что плата или иное встречное предоставление за пользование вещью не вносятся.
3. Срок договора в большинстве случаев вы можете определить по своему усмотрению, в том числе заключить бессрочный договор.
4. Укажите, на каких условиях должна использоваться вещь, например, в каких целях, может ли ссудополучатель ее улучшать.
5. Предусмотрите порядок передачи и возврата вещи.
6. Пропишите ответственность сторон, условия об изменении и расторжении договора, момент его заключения.

Для договора безвозмездного пользования существенными условиями являются:

• предмет (данные, позволяющие определенно установить вещь, которая передается);
• условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения.

Если какое-либо из существенных условий не согласовано, договор может быть признан незаключенным. Однако сторона, которая подтвердила действие договора, например приняла исполнение от контрагента, не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор не заключен (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).

Обязательно укажите подробную информацию о передаваемой вещи.

Помимо данных, которые позволяют идентифицировать вещь, рекомендуем включить в договор иную информацию о ней.

В частности, опишите техническое и санитарное состояние вещи. Если вы опишете состояние вещи, будет ясно, какие недостатки возникли до ее передачи ссудополучателю, а какие - после. Это важно, поскольку существенное ухудшение состояния вещи ссудополучателем является основанием для расторжения договора (п. 1 ст. 698 ГК РФ).

Укажите, обременена ли вещь правами третьих лиц, например залогом. Если ссудодатель не предупредит об имеющихся обременениях, ссудополучатель сможет потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Кроме того, рекомендуем указать стоимость вещи. Это поможет избежать спора о размере убытков, если вещь будет утрачена.

Есть ли ограничения по сроку действия договора?

По общему правилу вы можете установить любой срок договора (п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ).

От договора, который заключен на определенный срок, ссудодатель не может немотивированно отказаться. А вот ссудополучателю такое право предоставлено, однако его можно исключить или ограничить договором (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Учтите, что в ряде случаев договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом сроком на год и более нужно регистрировать.

Большинство договоров безвозмездного пользования могут быть бессрочными, поскольку срок - несущественное условие. От такого договора любая сторона вправе отказаться в любое время без объяснения причин, известив контрагента за месяц, если иной срок не установлен договором (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Однако для некоторых случаев закон предусматривает предельные сроки. Например, для некоторых договоров безвозмездного пользования земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ). Такой договор не может быть бессрочным. Если вы не укажете в нем срок, договор будет заключен на предельный срок.

Что еще можно предусмотреть в договоре?

В интересах ссудополучателя предусмотреть в договоре все условия, на которых он будет использовать вещь. Это важно, поскольку при использовании вещи не в соответствии с договором или ее назначением риск случайной гибели этой вещи несет он, а не ссудодатель (ст. 696 ГК РФ).

Ссудодателю рекомендуем определить условия использования вещи так, чтобы она не причиняла вред третьим лицам. По общему правилу именно ссудодатель отвечает за причинение такого вреда (ст. 697 ГК РФ).

Дополнительно рекомендуем согласовать следующее:

• нужно ли согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду или последующее безвозмездное пользование. По общему правилу оно нужно (п. 1 ст. 698 ГК РФ);
• кто несет обязанность по ремонту и содержанию вещи. По умолчанию ссудополучатель должен проводить текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание вещи.

В договоре можно закрепить обязанность ссудополучателя согласовывать ремонт со ссудодателем - виды работ, кандидатуру подрядчика и пр. Также вы можете предусмотреть иной порядок ремонта или содержания вещи. Например, переложить капитальный ремонт на ссудодателя (ст. 695 ГК РФ);

• вправе ли ссудополучатель производить неотделимые улучшения вещи и возмещаются ли расходы на них. По общему правилу стоимость несогласованных неотделимых улучшений не возмещается (п. п. 1, 3 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ);
• как часто ссудодатель может проверять состояние и условия использования вещи;
• обязанность ссудополучателя сообщать о повреждениях вещи;
• берет ли ссудополучатель на себя страхование вещи, например по ОСАГО. Учтите, что такое условие можно включить, только если ссудополучатель не возражает. Принудить его страховать вещь нельзя (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.10.2018 N Ф04-4311/2018).

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

В каких случаях и как можно расторгнуть договор ссуды?

Такой договор можно расторгнуть в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, если ссудополучатель существенно ухудшил состояние вещи или ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на нее при заключении договора (п. п. 1, 2 ст. 698 ГК РФ).

Порядок расторжения может быть судебным или внесудебным и зависит от обстоятельств, при которых расторгается договор. Например, каждая из сторон вправе отказаться от бессрочного договора, известив об этом контрагента за месяц, если договор не предусматривает иной срок (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Если договор расторгается через суд, перед подачей иска сторона должна отправить контрагенту предложение о расторжении, чтобы соблюсти обязательный претензионный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В каких случаях договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по инициативе одной из сторон?

Бессрочный договор может в любой момент расторгнуть каждая из сторон без объяснения причин. То же самое вправе сделать ссудополучатель по срочному договору, но при условии, что договор не содержит соответствующего запрета.

В остальных случаях, как правило, для расторжения срочного договора нужны причины, которые в первую очередь связаны с нарушениями, допущенными одной из сторон. Например, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель не поддерживает вещь в исправном состоянии или использует ее не в тех целях, о которых стороны договорились изначально.

Ссудополучатель вправе требовать расторжения, когда ссудодатель не передал документы, необходимые для использования имущества.

На практике не так часто, но все же встречаются споры по поводу нарушений условий договора. В данном случае речь пойдет о судебном разбирательстве между двумя гражданами – Иваном и Сергеем – по поводу договора бессрочной ссуды земельного участка.

Иван является собственником земельного участка, который он решил передать Сергею в бессрочную ссуду. В договоре, подписанном сторонами, были четко указаны условия: Сергей получает участок в безвозмездное пользование, однако ему запрещается сдавать этот участок в аренду третьим лицам. В условиях договора также было прописано, что любые действия, нарушающие указанное условие, будут расцениваться как нарушение договора и могут привести к его расторжению.

Несмотря на это, спустя некоторое время Сергей, не сообщив Ивану, решил сдать участок в аренду местному предпринимателю для организации небольшого бизнеса. Сначала он согласовал с арендатором цену и срок аренды, а затем начал получать от него деньги.

Через несколько месяцев Иван, проходя мимо своего участка, заметил установленные там рекламные щиты и слышал шум от работы строительных инструментов. Осознав, что участок сдается в аренду без его ведома и согласия, Иван был крайне недоволен действиями Сергея. Он попытался поговорить с ним, но Сергей отказался выходить на контакт.

В конечном итоге Иван принял решение обратиться в суд для защиты своих прав. Он подготовил исковое заявление о расторжении договора бессрочной ссуды и возмещении убытков. В иске были указаны все обстоятельства дела: наличие договора, запрет на аренду, факты нарушения со стороны Сергея и причинение убытков (включая возможное снижение стоимости земельного участка).

Судебное разбирательство проходило в нескольких слушаниях. Суд заслушал показания Ивана и Сергея, проанализировал представленные документы, включая текст договора и доказательства того, что участок действительно был сдан в аренду (например, фотографии рекламных щитов и свидетельские показания соседей). Сергей же пытался оправдать свои действия тем, что он считал аренду допустимой формой использования земли.

Суд пришел к выводу о том, что Сергей нарушил условия договора бессрочной ссуды. Таким образом, дело завершилось победой Ивана - он восстановил свои права как собственник земельного участка.

Пример договора ссуды

Шапка документа. Договор N ___ безвозмездного пользования земельным участком.

Вводная часть (указываются стороны договора):

___ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель", в лице ___ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ___ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора. Он может выглядеть так:

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется передать (вариант: передает) в безвозмездное пользование Ссудополучателя земельный участок, а Ссудополучатель обязуется вернуть переданный земельный участок в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа (вариант: в состоянии, предусмотренном Договором).

1.2. Передаваемый земельный участок расположен по адресу: ___ , общей площадью ___ , кадастровый номер ___ , категория земель ___ , вид разрешенного использования ___ , и принадлежит Ссудодателю на праве ___ на основании ___ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "" ___ г. N ___ .

1.3. Земельный участок передается на срок ___ (вариант: на неопределенный срок).

1.4. Ссудодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора передаваемый земельный участок никому другому не продан, не заложен, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (иное может быть предусмотрено договором).

1.5. Сервитуты и обременения участка: ___.

1.6. Земельный участок передается в пользование с целью ___.

1.7. Состояние земельного участка: ___ .

1.8. Наличие зданий (сооружений, построек и т.д.) на земельном участке: ___

Права и обязанности Сторон. Пишите примерно так:

2.1. Ссудодатель обязан:

2.1.1. Передать земельный участок Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2.1.2. Передать земельный участок в безвозмездное пользование Ссудополучателя и подписать Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___ ) в течение ___ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты подписания Договора (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации настоящего Договора / в момент подписания Договора).

2.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации.

2.1.4. Не использовать и не предоставлять третьим лицам права на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

2.2. Ссудодатель имеет право:

2.2.1. Доступа на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий Договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Ссудополучателем на участке с нарушением условий Договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.

2.2.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.2.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.

2.3. Ссудополучатель обязан:

2.3.1. Поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, и нести все расходы на его содержание.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

2.3.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке.

2.3.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.

2.3.5. Не допускать загрязнения и захламления земельного участка.

2.3.6. Начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ___ (вариант: месяцев/лет) с момента ___ . Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

2.3.7. Не препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля его состояния вследствие использования Ссудополучателем.

2.3.8. После окончания срока Договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, и передать его Ссудодателю на основании Акта приема-передачи земельного участка.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

2.4.2. Использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.

2.4.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов после согласования с Ссудодателем.

2.4.4. При обнаружении недостатков земельного участка, о которых при заключении Договора Ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности его не предупредил, по своему выбору:

• безвозмездно устранить недостатки земельного участка;
• возместить за счет Ссудодателя свои расходы на устранение недостатков земельного участка;
• досрочно расторгнуть Договор и требовать возмещения понесенного им реального ущерба.

2.4.5. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя за ___ (вариант: рабочих/календарных) дней.

Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства. Данный раздел может содержать в себе следующие положения:

3.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

3.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

3.4. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

3.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ___ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

Разрешение споров. Это абсолютно базовый раздел, он состоит из:

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Изменение и прекращение Договора. Ответственно отнеситесь к этому разделу и пропишите все, что считаете важным.

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами (вариант дополнительно: зарегистрированы в установленном порядке).

5.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудодателя в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Договора;
• не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка и по поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, существенно ухудшает состояние земельного участка;
• использует земельный участок способами, приводящими к его порче;
• не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
• не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение ___ лет;
• по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

5.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудополучателя в случаях, когда:

• в процессе осуществления хозяйственной деятельности были обнаружены недостатки земельного участка, делающие его нормальное использование невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
• земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя;
• Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения Договора;
• Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон. Здесь, нам кажется, и так все ясно :)

Да, безусловно, в теории все выглядит просто и будто бы не может пойти все наперекосяк. Но это, к сожалению, не так. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора ссуды он может быть признан судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). Именно поэтому важно ответственно подойти с оформлению юридической составляющей соглашения.

Конечно, в интернете есть масса бесплатных шаблонов и рекомендаций, однако они зачастую не учитывают подводных камней и актуальную практику, что выливается в потери для граждан в суде - к нам часто обращаются уже после возникновения трудностей от некачественных документов. Чтобы обратиться к нашему юристу для помощи, заполните форму по ссылке, и с вами свяжутся для первичной бесплатной консультации.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Не бойтесь отстаивать свои права,
А юристы DestraLegal.ru вам в этом помогут 💙

%%type:compensation, id:buy_sell%%