Если поиски идеальной квартиры наконец то принесли результат и вы нашли подходящий вариант,то мы советуем не спешить с покупкой, но "застолбить" приглянувшийся вариант.
Как это сделать? Договориться о предоплате.
Продавец предлагает внести аванс?
Давайте разберем, что это такое и какие последствия внесения такого платежа.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Оглавление
- Отличие аванса от задатка
- Как оформить договор аванса при покупке квартиры?
- Когда стоит обращаться к юристу?
Отличие аванса от задатка
Общеизвестно, что предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса.
Задаток – это сумма, при внесении или получении которой стороны берут на себя обязательства по заключению договора и его исполнению.
Аванс - это простая предоплата по договору, то есть это лишь символическое подтверждение намерения заключить сделку (кроме того, в законодательстве вообще нет понятия "аванс")
Получается, что в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.
Таким образом, сторона, которая внесла аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора (передумали сами или передумал продавец).
Кроме того, законодательно задаток доказывает заключение договора, что прямо предусмотрено в п. 1 ст. 380 ГК РФ, а по авансу такой нормы нет.
Тем не менее, это не значит что аванс не доказывает заключение договора, данный факт доказывается путем толкования п. 1 ст. 433 ГК РФ.
Кроме того, если продавец без возражений принял аванс, считается, что он принял исполнение по договору, хоть и частичное.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Мы понимаем, что порой разобраться в нормах закона не просто, поэтому для экономии вашего времени и нервов настоятельно рекомендуем сразу обратиться за помощью к юристу. Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Получить сопровождение сделки по недвижимости".
Как оформить договор аванса при покупке квартиры?
Положения об авансе могут быть как уже включены в договор купли-продажи, так и предусматриваться отдельным соглашением.
Однако договор аванса должен содержать ряд обязательных данных:
- место и дата подписания договора;
- паспортные данные участников сделки, включая адрес регистрации;
- информация об объекте сделки (квартире): ее окончательная согласованная стоимость, технические характеристики, важные отличительные особенности и т.д.;
- сумма аванса, переданного покупателем продавцу, с обязательным указанием, что она является частичной оплатой;
- условия, согласно которым устанавливается порядок срок заключения договора купли-продажи (без них соглашение о передаче аванса действительно на протяжении одного года);
- правоустанавливающие документы продавца на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги);
- обязанности и права участников сделки;
- порядок возврата авансового платежа, если сделка не состоится;
- подписи сторон.
Сам факт передачи денег нужно оформить в виде расписки.
Настоятельно рекомендуем такую расписку о внесении аванса составить за подписью сторон во избежании дальнейших споров.
Важно: если собственников квартиры двое или несколько, то принимать аванс и подписывать договор должны они все.
Если квартира продается через риэлтора, то убедитесь в том, что у него есть право представлять продавца прежде чем вы переведете ему аванс (посмотрите агентский договор с собственником)
Сумму аванса стороны устанавливают самостоятельно.
Напоминаем, что аванс должен быть возвращен покупателю, если сделка не может состояться.
Отказ продавца возвращать аванс неправомерен.
Если продажей недвижимости вместо собственника занимается его представитель, нужно убедиться, что он действительно обладает всеми необходимыми полномочиями.
Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента подписания договора купли-продажи.
Когда стоит обращаться к юристу?
К сожалению, не все продавцы являются добросовестными участниками рынка.
Если вы столкнулись с обманом при заключении сделки/вам не возвращают аванс или просто нужна помощь, чтобы составить договор/проверить положения договора аванса, то рекомендуем обращаться за квалифицированной помощью юриста.
Юристы юридического сервиса DestraLegal проанализируют вашу ситуацию, изучат документы, предложат решение, подготовят необходимые документы с учетом действующего законодательства и актуальной судебной практики, предоставят пошаговый алгоритм действий и проконсультируют вас по всем возникшим вопросам.
Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Получить сопровождение сделки по недвижимости".
Ваш DestraLegal ♥
