Захотели подарить квартиру любимому человеку, близкому родственнику? Главный риск, с которым сталкиваются стороны при безвозмездной передачи имущества, – это признание сделки недействительной. Чтобы этого избежать, важно правильно составить договор, указав все ключевые условия, и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Но мы постарались охватить весь пул вопросов, с которыми сталкиваются люди при дарении имущества, так что присаживайтесь поудобнее.
Уже возникли вопросы? Для бесплатной консультации заполните заявку по форме, опишите вашу ситуацию и дождитесь звонка от юриста в удобное вам время.
%%type:widget, id:document, name:quiz%%
Оглавление
- Коротко о договоре дарения
- Можно ли отменить дарение?
- Как составить договор дарения на практике?
- Образец договора дарения недвижимости
Коротко о договоре дарения
Дарение квартиры — это сделка, в которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт имущество другой стороне (одаряемому). Это популярный способ передачи недвижимости между родственниками, близкими людьми или в иных случаях, когда выгода для дарителя не предполагается. Но, несмотря на кажущуюся простоту, оформление дарения требует внимания к деталям.
Что нужно знать о договоре дарения?
-
Безвозмездность сделки
Ключевой признак дарения — отсутствие встречной передачи денег или других благ. Если даритель требует что-либо взамен, такая сделка будет признана недействительной. -
Обязательная письменная форма
Договор дарения квартиры обязательно оформляется в письменной форме. Устные договорённости или «на словах» недопустимы. -
Государственная регистрация
Передача права собственности завершается регистрацией в Росреестре. Без этого дарение считается неоконченным. -
Особенности налогообложения
Если квартира передаётся близкому родственнику, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. В иных случаях налог составит 13% от кадастровой стоимости объекта. -
Ограничения и запреты
Даритель должен быть дееспособным и обладать правом собственности на квартиру. Дарение имущества, находящегося в залоге или под арестом, требует согласия третьих лиц (например, банка). -
Обязательная нотариальная форма
С 13 января 2025 года для дарения квартиры, дома или другой недвижимости потребуется обязательное нотариальное удостоверение договора (см. Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Пока такая обязанность существует только в отдельных случаях, например, если имущество отчуждается несовершеннолетним или ограниченно дееспособным.
Можно ли отменить дарение?
Можно ли отказаться от подарка?
Да, одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент до его передачи. В таком случае договор дарения автоматически расторгается.
Если договор был оформлен в письменной форме, отказ также должен быть оформлен письменно. Если дарение было зарегистрировано в Росреестре, отказ от подарка тоже подлежит государственной регистрации.
Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?
Договор дарения можно расторгнуть как до передачи имущества, так и после, но основания для этого различаются.
Расторжение до передачи подарка
До передачи недвижимости договор может быть расторгнут в следующих случаях:
- По соглашению сторон.
- Если одаряемый отказался принять дар.
- Если даритель отказывается исполнять договор, потому что его обстоятельства изменились (например, ухудшилось здоровье, семейное или финансовое положение), и исполнение договора значительно снизит его уровень жизни.
Расторжение после передачи подарка
Даритель может отменить дарение в следующих случаях:
- Если одаряемый покушался на его жизнь, здоровье или безопасность его близких, либо причинил дарителю телесные повреждения. Если дарителя лишили жизни, его наследники могут требовать отмены договора.
- Если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что это может привести к её утрате, особенно если вещь имеет большую личную ценность для дарителя.
- Если договор содержит условие, что в случае смерти одаряемого даритель вправе отменить дарение.
Как составить договор дарения на практике?
Собственник недвижимости может подарить её любому человеку, за некоторыми исключениями. Запрещено дарить имущество:
- от имени малолетних или недееспособных лиц (кроме подарков до 3 000 рублей);
- учителям от учеников или их родственников;
- государственным служащим в связи с их работой.
При этом правила оформления договора дарения одинаковы для всех, вне зависимости от родства между дарителем и одаряемым.
1. Подготовьте документы
Для оформления дарения и регистрации перехода права собственности вам понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документы представителя и нотариальная доверенность (если участвует представитель);
- документы на недвижимость (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве);
- согласие супруга (если имущество общее);
- согласие родителей, если даритель — несовершеннолетний от 14 до 18 лет.
2. Составьте договор дарения
Договор дарения должен быть в письменной форме и включать:
- описание недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
- основные условия (например, что имущество передаётся безвозмездно).
Важно помнить:
- нельзя дарить земельный участок отдельно от построек, находящихся на нём, и наоборот;
- договор не может предусматривать встречные обязательства, иначе он будет признан недействительным.
Нотариальное заверение не требуется, кроме случаев:
- если дарится доля в недвижимости;
- если дарителем является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
3. Зарегистрируйте переход права собственности
Для завершения дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор заверен нотариусом, он сам подаст заявление на регистрацию, если стороны не возражают.
В остальных случаях документы на регистрацию можно подать лично. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, договором дарения и другими документами.
Оформление дарения может показаться сложным, но с правильными документами и соблюдением всех требований процесс пройдёт быстро и без проблем.
Образец договора дарения недвижимости
Договор дарения составляется по стандартной структуре: включает заголовок, описание предмета договора, права и обязанности сторон, а также полную информацию о каждом участнике сделки и передаваемом объекте. Рассмотрим ключевые пункты и приведем примерные формулировки.
Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому _________________________ (указать наименование, особенности, характеристики вещи) в следующий срок (вариант: после наступления следующих обстоятельств): ____________________.
Указанная Вещь принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается: _______________________.
Передаваемая Вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
Права и обязанности Сторон
В этом разделе можно предусмотреть, например, следующие условия:
Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
Порядок передачи вещи
В этом пункте нужно подробно описать процесс передачи предмета Договора дарения, например:
Если вам нужна помощь в сопровождении дарения недвижимости, мы с радостью поможем. Для бесплатной консультации заполните заявку по форме, опишите вашу ситуацию и дождитесь звонка от юриста в удобное вам время.
%%type:widget, id:document, name:quiz%%
%%type:compensation, id:document%%
