Дарение может быть совершено устно, за исключением следующих случаев: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, договор содержит обещание дарения в будущем. В иных случаях договор можно не составлять в письменной форме. Однако мы советуем во всех случаях соблюдать письменную форму сделки, чтобы обезопасить себя от негативных последствий.
Рассказываем в этой статье про особенности договора дарения, как его составить и какие условия нужно включить.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Оглавление
- Договор дарения квартиры: коротко о главном
- Образец договора дарения квартиры
- Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
Договор дарения квартиры: коротко о главном
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Важно! Можно подарить сейчас или договориться о подарке в будущем. Про это расскажем немного позже.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Поясним данное положение ГК: допустим, вам пообещали подарить квартиру при условии, что вы передадите дарителю 500 рублей. Так делать НЕЛЬЗЯ! Это НЕДОПУСТИМО при дарении.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Форма договора дарения
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев:
- Дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- Договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, описанных выше, устный договор дарения ничтожен.
Важно! Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Можно ли отказаться принять дар?
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Образец договора дарения квартиры
В общем и целом, договор обещания дарения оформляется по общим правилам: шапка договора, предмет, права и обязанности, подробная информация о сторонах договора. Обратим внимание на важные положения договора и покажем примерные формулировки.
Мы знаем, что в интернете есть большое количество бесплатных шаблонов договоров, куда нужно лишь вставить свои данные и информацию о квартире, однако не стоит забывать, что каждая ситуация индивидуальна и есть риск, что та "рыба", которую вы найдете на просторах интернета, вам попросту не подойдет и впоследствии придется разгребать негативные последствия.
Юристы нашего сервиса готовы бесплатно вас проконсультировать, оценить все риски и после - подготовить индивидуальный договор под ваш запрос. Для этого вам нужно заполнить форму и кратко описать ситуацию. А главное — все это можно сделать не выходя из дома.
Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ХХХХ, кадастровый номер ХХХХ (далее - Квартира).
1.2. Общая площадь Квартиры составляет ХХХХ (ХХХХ) кв. м., в том числе жилая площадь - ХХХХ (ХХХХ) кв. м. Квартира состоит из ХХХХ комнат, расположена на ХХХХ этаже ХХХХ дома.
Описание Квартиры: ХХХХ.
1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ХХХХ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "ХХХХ"ХХХХ г. N ХХХХ.
1.4. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора - ХХХХ. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением.
1.5. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена, фактически свободна (договором может быть предусмотрено иное).
1.6. Стоимость Квартиры составляет ХХХХ (ХХХХ) рублей.
Права и обязанности Сторон
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: ХХХХ.
2.2.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.
2.2.4. Сняться с регистрационного учета (вариант, дополнительно: и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в Квартире лиц), а также освободить Квартиру в срок не позднее ХХХХ (ХХХХ) календарных (вариант: рабочих) дней с момента ХХХХ.
2.2.5. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Дарителю, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Одаряемому.
2.3. Одаряемый обязуется:
2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.3.2. С момента приемки Квартиры принять на себя обязательства по ее содержанию.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
Порядок передачи Квартиры, государственная регистрация
3.1. Квартира передается по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, в срок ХХХХ.
3.2. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Одаряемый (вариант: Даритель / Стороны поровну).
Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет ХХХХ (вариант: Даритель/Одаряемый) в срок ХХХХ.
3.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
Собственник недвижимого имущества вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу, за некоторыми исключениями. В частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) от имени малолетних и недееспособных граждан, учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
При этом порядок оформления договора дарения для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся, в частности, следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- Документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (при наличии представителя);
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
- Иные документы в зависимости от ситуации. Например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его родителей.
Шаг 2. Составьте договор дарения
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения (если на земельном участке находится здание или сооружение) или здание (сооружение) без земельного участка, на котором оно расположено.
Договор дарения не должен содержать условий встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. В противном случае такой договор не признается дарением (притворная сделка).
Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев:
- Дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- Дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.
Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности.
В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.
Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от дарителя к одаряемому представьте в орган регистрации прав заявление и необходимые документы.
Важно! Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или
близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если вы хотите подготовить договор дарения, то вы можете обратиться в DestraLegal: юристы с радостью проконсультируют по всем возникшим вопросам и подготовят необходимые документы.
Вам нужно заполнить форму, кратко описать ситуацию, а юрист изучит ее и предложит варианты решения. А главное — все это можно сделать не выходя из дома.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Отстаивайте свои права с DestraLegal. Это просто 💙
%%type:compensation, id:buy_sell%%
