Жители квартиры всегда ценили тишину и уют, однако однажды их мирная жизнь была нарушена, когда соседи сверху затеяли ремонт.
Сначала звуки молотка и перфоратора воспринимались как временные неудобства. "Это всего лишь на несколько дней," — думали они, стараясь игнорировать шум. Но дни становились неделями, а работа все продолжалась. Каждое утро начиналось с глухих ударов и визгов дрели, а по вечерам дом наполнялся эхом шагов, разговоров и даже звуков телевизора соседей.
Постепенно беспокойство стало перерастать в раздражение. Девушка заметила, что шум из квартиры сверху нарушил не только их покой, но и качество жизни — они больше не могли спокойно смотреть фильмы, разговаривать или даже спать. Каждый шорох над головой стал казаться громче, чем он есть на самом деле, а разговоры соседей слышались так четко, как будто они сидят рядом.
Это не проблема панельки, как вы могли подумать, звуки усилились именно после завершения ремонтных работ - была нарушена шумоизоляция пола.
В этой статье разберемся, что делать в таких случаях, причем тут строительная экспертиза, а главное - как потом взыскать все деньги с виновников.
Если же у вас уже есть понимание, что вы не хотите самостоятельно разбираться в этом вопросе и планируете доверить подготовку необходимых документов специалисту, то заполните заявку на бесплатную консультацию с юристом DestraLegal.ru.
%%type:widget, id:consult_person, name:quiz%%
Оглавление
- Что нужно сделать первым делом?
- Следующий шаг - претензия в адрес ваших соседей
- Ваши действия, если претензия не помогла
- Порядок назначения судебно-строительной экспертизы
- Пример ходатайства о назначении судебно-строительной экспертизы
Что нужно сделать первым делом?
Конечно же, нужно обратиться в специализированную аккредитованную организацию для замера уровня шума в вашей квартире. Только они смогут доказать, что уровень шума завышен и всему виной - соседи.
п. п. 2, 4 Приложения N 1 к Приказу Роспотребнадзора от 19.07.2007 N 224).
Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время
СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2.
В связи с тем что в рассматриваемом случае уровень шума является динамическим (непостоянным) и может быть совершенно разным по интенсивности, его измерение на практике является довольно затруднительным. Возможно, вам придется измерять показатели уровня шума неоднократно и (или) в течение длительного периода.
После замера уровня шума получите соответствующий отчет, в котором должны быть указаны возможные причины повышенного уровня шума в вашей квартире.
Следующий шаг - претензия в адрес ваших соседей
После измерения уровня шума в квартире составьте письменную претензию и направьте ее в адрес соседей-нарушителей заказным письмом с уведомлением о вручении.
Желательно, чтобы претензию подписали и соседи других квартир, которым также может мешать шум. При этом целесообразно письменно проинформировать о проблеме вашу управляющую компанию (жилищный кооператив, ТСЖ).
В претензии укажите, что систематический сверхнормативный уровень шума вызывает у вас ухудшение здоровья (головную боль, раздражительность, бессонницу и т.п.), и попросите устранить допущенные нарушения и восстановить нарушенную шумоизоляцию пола. Также укажите, что в случае продолжения противоправного поведения вы будете вынуждены обратиться с жалобой в органы жилищного надзора, а также с исковым заявлением в суд.
Кроме претензии вы можете "натравить" на соседей надзорные органы (это на случай, если соседи ну уж очень сильно вам не нравятся).
В г. Москве можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (Мосжилинспекция) (п. п. 1.1, 1.3 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 22.12.2021 N 2161-ПП).
Что может стать с соседями-нарушителями? Органы, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, могут привлечь соседей к административной ответственности, если шумоизоляция пола нарушена в результате нарушения правил пользования жилым помещением (в частности, порчи жилого помещения или его оборудования) либо в результате самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 7.21, ч. 1 ст. 23.55 КоАП РФ; п. 5, пп. "а" п. 7 Общих требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670).
Что указать в такой жалобе? Опишите все известные вам факты нарушения покоя и тишины как в ночное, так и в дневное время и попросите принять надлежащие меры в целях устранения подобных нарушений и привлечь виновное лицо к административной ответственности. К жалобе можно приложить копию отчета специализированной организации об уровне шума в вашей квартире и его возможных причинах.
Также для привлечения соседей к административной ответственности вы можете обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора по субъекту РФ. В качестве доказательства нарушения законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и (или) санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений представьте отчет, выданный специализированной аккредитованной организацией (ч. 1 ст. 6.3, ст. 6.4, ч. 1 ст. 23.13 КоАП РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 322; Информация Роспотребнадзора).
%%type:widget, id:consult_person, name:quiz%%
Ваши действия, если претензия не помогла
Если никакие из принятых мер не принесли желаемого результата, подготовьте исковое заявление о понуждении ответчика выполнить звукоизоляцию пола и предъявите его в суд (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
Обращаться в суд следует по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
При предъявлении иска к ответчику, проживающему в муниципальной квартире, вы вправе привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника квартиры в лице уполномоченного органа государственной или муниципальной власти. В Москве таким органом является Департамент городского имущества г. Москвы (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
В исковом заявлении следует указать, что нарушение конструкции пола в результате ремонта, проведенного ответчиком, ухудшило шумоизоляцию, что, как следствие, создает повышенную шумность в квартире истца.
Представьте в суд все имеющиеся у вас доказательства, обосновывающие исковые требования, а именно:
- претензию к соседу,
- свидетельские показания,
- ответы из жилищной инспекции и местной администрации,
- а также иные имеющиеся у вас доказательства систематического нарушения тишины вашими соседями. Документом, обосновывающим ваши требования, будет являться, в частности, отчет об измерении уровня шума в вашей квартире (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ).
Также необходимо уплатить госпошлину (если вы не освобождены от ее уплаты). Размер госпошлины в настоящее время составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ).
Так в какой момент потребуется строительная экспертиза? И зачем она нужна, если уже есть отчет?
В судебном заседании может потребоваться заявить ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил после произведенного ремонта в квартире, соответствии звукоизоляции квартиры установленным нормам, а также для определения работ, необходимых для устранения нарушений. Данную экспертизу вам необходимо будет оплатить (ст. 79, ч. 1 ст. 80 ГПК РФ; Перечень, утв. Приказом Минюста России от 20.04.2023 N 72; п. п. 3, 4 разд. 2 ГОСТ Р 59529-2021, утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.05.2021 N 449-ст).
Остались вопросы? Юристы DestraLegal будут рады вам помочь: нужно заполнить форму и с вами свяжутся для бесплатной консультации.
Порядок назначения судебно-строительной экспертизы
Порядок назначения и проведения экспертизы является общим для всех видов экспертиз и регулируется соответствующим процессуальным законодательством (АПК РФ, ГПК РФ, КАС РФ, КоАП РФ, УПК РФ).
Лица, инициирующие проведение экспертизы. Экспертиза назначается по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе суда. Суд может назначить экспертизу по своей инициативе, если это предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, ч. 1 ст. 82 АПК РФ, ч. 2 ст. 77 КАС РФ, ч. 1 ст. 283 УПК РФ).
Определение вопросов, подлежащих разрешению экспертом. Круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом. Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Отклонение судом вопросов, предложенных лицами, участвующими в деле, должно быть мотивировано в определении суда о назначении экспертизы.
Зачем она проводится? Предметом судебной строительно-технической экспертизы являются устанавливаемые на основе результатов использования специальных строительно-технических знаний фактические данные, имеющие значение для гражданского дела, связанные с предпроектными изысканиями, проектированием, возведением, эксплуатацией, реконструкцией, модернизацией, ремонтом, разрушением, демонтажем, утилизацией строительных объектов, а также проектированием и эксплуатацией территорий, функционально связанных со строительными объектами.
В нашем случае это значит, что эксперт установит факт превышения допустимого значения уровня шума в квартире засчет произведенного ремонта.
Выбор эксперта. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Вы вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.
Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).
А взыскать деньги за экспертизу можно?
Конечно! Заявить о взыскании судебных расходов можно в иске или отдельном ходатайстве, подаваемом до того, как завершится рассмотрение дела. Но можно это сделать и после принятия судом итогового акта. В таком случае нужно подать заявление в суд первой инстанции, который рассматривал спор.
Независимо от выбранного способа госпошлину платить не нужно - закон этого не требует.
Чтобы суд удовлетворил ваши требования, нужно доказать связь расходов с делом и факт их несения. Иногда нужно дополнительно обосновать их необходимость и разумность.
С общими моментами в части проведения экспертизы все довольно понятно. А самое главное - как же попросить суд назначить ее? Вам нужно подготовить письменное ходатайство и приобщить его в судебном заседании. Ниже поделимся примером документа.
Пример ходатайства о назначении судебно-строительной экспертизы
Опишите фактические обстоятельства кратко. Например:
В производстве ___ суда находится дело N ___ по иску ___ (наименование или Ф.И.О. истца) к ___ (наименование или Ф.И.О. ответчика) о ___ (предмет иска).
В ходе рассмотрения данного дела возникли следующие вопросы: ___.
Для разрешения возникших вопросов требуются специальные знания в строительно-технической области.
Сошлитесь на нормы закона. Например:
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства.
Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В соответствии с ч. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; формулировать вопросы для эксперта.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 и 3 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Денежные средства, подлежащие выплате эксперту, внесены заявителем на счет, указанный в ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в размере ___ ( ___ ) рублей, что подтверждается ___.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
Укажите в просительной части вопросы эксперту и предложите свои кандидатуры экспертных учреждений. Например:
Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:
- ___;
- ___.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы осуществить в ___ (указать наименование экспертного учреждения, адрес) (или: привлечь в качестве экспертов: ___ (указать Ф.И.О. эксперта, специальность, адрес)).
Перед подготовкой ходатайства и других процессуальных документов лучше всего сперва обратиться за помощью к юристу. В интернете есть масса бесплатных шаблонов, однако они зачастую не учитывают подводных камней актуальную практику, что выливается в потери для сторон в суде - к нам часто обращаются уже после возникновения трудностей от некачественных документов. Чтобы обратиться к нашему юристу для помощи, заполните форму по ссылке, и с вами свяжутся для первичной бесплатной консультации.
%%type:widget, id:consult_person, name:quiz%%
Не бойтесь отстаивать свои права,
А юристы DestraLegal.ru вам в этом помогут 💙
%%type:compensation, id:consult_person%%
