Решайтеюридические задачи без юриста
Алгоритм действийбесплатно
Документыв 10 раз дешевле, чем у юриста
Все операции выполняютсяне выходя из дома
Оставьте контакты и мы свяжемся с вами в течение дня
+7 925 445 86 99
Бесплатная консультация
Спасибо за Ваше обращение!
Объект найма:
Квартира
Квартира
Комната
Вы:
Арендатор
Арендатор
Арендодатель
Представитель собственника
Сдаёт собственник?
Срок найма:
Договор найма обычно заключается не более, чем на 11 месяцев, чтобы не тратить время на регистрацию в Росреестре. Однако если фактически вы планируете снимать жильё дольше, выбирайте соответствующий параметр для полноты информации, которую мы вам предоставляем. Не волнуйтесь: в Договоре мы предложим нужный вам срок. Максимальный срок, на который вы можете заключить Договор найма, - 5 лет.
Менее года
Менее года
Год - 5 лет
Форма расчётов:
1. Проверьте арендодателя

Найм (аренда) жилой недвижимости

1

Проверьте арендодателя

Личность арендодателя
Попросите арендодателя предоставить вам оригинал паспорта. Проверьте действительность паспорта гражданина РФ по базе недействительных паспортов.
Пройдя по ссылке, вбейте серию и номер паспорта внизу страницы. Вы должны получить следующий ответ: "По Вашему запросу о действительности паспорта РФ получен ответ о том, что данный паспорт среди недействительных не значится".
Добросовестность арендодателя
Мы рекомендуем проверить арендодателя на предмет поданных против него исков на портале ГАС Правосудие.
Пройдя по ссылке, вбейте ФИО арендодателя в строку "Стороны"/ "Участник процесса", затем нажмите "найти". Если поиск выдаст результат, обратите внимание на категорию дела. Жители Москвы могут также проверить арендодателя на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы.
Если арендодатель фигурирует в целом ряде дел по категории "иные жилищные споры", возможно, вам стоит задуматься, насколько арендодатель добросовестный и будет ли ваше проживание комфортным.
Аванс
Обращаем ваше внимание: в качестве гарантии ваших намерений заключить Договор найма арендодатель может попросить у вас аванс. В случае отказа от заключения Договора одной из сторон, аванс должен быть вам возвращён. Мы рекомендуем взять с арендодателя расписку в получении аванса.
2

Проверьте объект недвижимости

Попросите предоставить вам актуальную Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр за получением актуальной Выписки из ЕГРН. Услуга платная, стоимость выписки - 300 руб. Вы также можете воспользоваться новым ОНЛАЙН-СЕРВИСОМ ВЫДАЧИ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН и получить необходимую информацию в течение нескольких минут (а не трёх суток как в случае с предыдущей формой запроса). Пока сервис функционирует в пилотном режиме и доступен не для всех регионов страны.
Выписка поможет вам проверить, в чьей собственности находится жилое помещение и наложены ли на него какие-либо обременения.
Что необходимо проверить в Выписке, читайте здесь.
3

Подготовьте Договор найма

С вашей стороны для заключения Договора найма потребуется паспорт.
Если от вашего имени выступает представитель, также понадобятся нотариальная доверенность и паспорт представителя.
Страховой депозит
Арендодатель может включить в Договор найма условие о внесении страхового депозита (обеспечительного платежа) в размере одной-двух арендных плат в качестве страховки от невыплаты вами арендной платы или порчи имущества. Это стандартная практика. По окончании найма данная сумма возвращается в полном объёме при условии, что у вас нет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также вами не был причинён ущерб жилому помещению и имуществу. Вы можете договориться, что страховой депозит засчитывается в качестве платы за последний месяц проживания.
4

Примите квартиру

Помимо Договора найма вам понадобятся Акт приёма-передачи квартиры и расписка в получении денежных средств (арендной платы и страхового депозита).
Расписка многоразовая: вы можете использовать её каждый раз при внесении арендной платы. Не забудьте поставить соответствующую отметку в графе "страховой депозит вносится / не вносится".
В Акте приёма-передачи необходимо подробно описать состояние квартиры, а также находящегося в ней оборудования и имущества. Это избавит вас в будущем от претензий арендодателя о нанесении ущерба.
Также в вашем присутствии арендодатель может составить опись имущества, находящегося в квартире.
5

Зарегистрируйтесь по месту пребывания

Если вы не зарегистрированы в субъекте РФ, в котором снимаете жильё более 90 дней, зарегистрируйтесь по месту пребывания в течение этого времени.
Как зарегистрироваться по месту пребывания?
Вы можете подать заявление на регистрацию онлайн через портал Госуслуги
В электронном заявлении в графе "Основания временного проживания" вам необходимо выбрать "Заявление лица, предоставившего жилое помещение" и написать: "Прошу зарегистрировать (ваши ФИО) по месту пребывания". При посещении подразделения ГУВМ МВД собственник должен будет подписать это заявление.
(личное посещение подразделения ГУВМ МВД вместе с собственником обязательно) или лично через центр госуслуг "Мои документы". В противном случае, вы можете быть оштрафованы на сумму от 2000 до 5000 руб.; для Москвы и Санкт-Петербурга - от 5000 до 7000 руб.
Обращаем ваше внимание, собственник жилого помещения обязан уведомить орган регистрационного учёта о проживании у себя гражданина без регистрации (если вы не родственники). В противном случае, хозяина квартиры могут также оштрафовать.
С вашей стороны для регистрации необходимы паспорт и заявление о регистрации по месту пребывания. Подробную информацию о временной регистрации вы можете найти здесь.