Решайте юридические задачи без юриста
Алгоритм действий бесплатно
Документы в 10 раз дешевле, чем у юриста
Все шаги выполняются не выходя из дома
+7 495 799 08 77
Бесплатная консультация

Проверка юридической чистоты недвижимости

Сначала введите параметры ситуации
Вы хотите:
Арендовать недвижимость
Арендовать недвижимость
Купить недвижимость
Объект недвижимости:
Квартира
Квартира
Комната
Кто сдаёт?
Собственник
Собственник
Представитель по доверенности
Родители
Опекун
Попечитель
Срок найма:
Менее года
Менее года
Год - 5 лет
Затем следуйте инструкции
1

Сведения о характеристиках объекта недвижимости

В Выписке из ЕГРН необходимо проверить, что это именно то жилое помещение, которое вы хотите снять. Для этого сверьте следующие графы:
  1. адрес, площадь, этаж;
  2. назначение и наименование - "жилое помещение";
  3. вид жилого помещения - "квартира".
2

Сведения о зарегистрированных правах

Убедитесь, что объект недвижимости сдаётся собственником и его права на данный объект не ограничены. Для этого сверьте следующие графы:
  1. "правообладатель".В данной графе должны быть указаны ФИО вашего арендодателя, а также его паспортные данные (если получатель Выписки - собственник жилого помещения). Сверьте сведения, указанные в Выписке, с паспортными данными, предоставленными арендодателем. Если сведения не совпадают, это означает, что объект недвижимости сдаётся не собственником и вам следует воспользоваться нашей инструкцией для аренды у представителя по доверенности, родителей, опекуна или попечителя.
  2. "вид права"Обратите внимание, если вид указан как "Долевая собственность" или "Совместная собственность". Это означает, что у квартиры несколько собственников и Договор найма должен быть подписан каждым из них либо с их письменного нотариально удостоверенного согласия.Воспользуйтесь нашей инструкцией по соответствующим параметрам, если один из собственников несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо.
  3. "ограничение прав и обременение объекта недвижимости".Обратите внимание, если в этой графе указано:
    Ипотека
    Это означает, что для заключения Договора найма может потребоваться согласие залогодержателя (банка). Мы рекомендуем запросить у собственника Договор залога и проверить его на наличие следующего условия (примерная формулировка): "Обязанности залогодателя: ... не сдавать внаём (аренду) заложенную по настоящему Договору недвижимость без письменного разрешения залогодержателя".
    Долгосрочный найм жилого помещения или безвозмездное пользование жилым помещением
    Это означает, что жилое помещение уже кому-то сдаётся и проживать там вы не сможете.
    Рента
    Это означает, что для заключения Договора найма собственник должен получить согласие рентополучателя на сдачу жилого помещения.
    Арест, запрет на совершение действий
    Это означает, что собственник жилого помещения не может его сдавать.
  4. "заявленные в судебном порядке права требования". Если в данной графе значится "данные отсутствуют", вы можете смело снять жилое помещение.
Обращаем ваше внимание: в случае появления лиц, имеющих право на жилое помещение, которые не заключали с вами договор, выселить вас могут только по решению суда. Вопрос лишь в комфорте вашего проживания в спорном жилом помещении. Поэтому мы рекомендуем вам не снимать "проблемную" жилую недвижимость.
Если вы нашли какие-либо ошибки или несовпадения регистрационных и реальных данных, выясните у арендодателя причину (иногда в системе бывают технические ошибки).