Взыскание долга и процентов

Если должник не намерен выплачивать долг, то советуем вам предварительно направить ему письменное уведомление с требованием выплатить деньги, а в случае игнорирования просьбы - подать иск в суд.

Помимо взыскания основного долга у вас есть право на получения "сумм сверху": проценты за пользование денежными средствами, моральный вред, расходы на юридические услуги.

Этот порядок применим в случае как с займом, так и в других договорных отношениях (аренда, поставка, подряд и пр.). Сегодня разберемся с наиболее распространенным вариантом - взыскание арендной платы с контрагента.

Если же у вас уже есть понимание, что вы не хотите самостоятельно разбираться в этом вопросе и планируете доверить разрешение спора специалисту, то заполните заявку на бесплатную консультацию с юристом DestraLegal.ru. Юрист оценит ваши шансы на положительное решение спора и сориентирует, как лучше всего поступить.

%%type:widgetForm, id:zaym%%

Оглавление

• На основании чего у вас есть право на взыскание долга по арендной плате?
• Как предъявить претензию арендатору?
• Как определить сумму задолженности?
• Как составить иск в суд о взыскании задолженности по договору аренды?
• Когда и как получить судебный приказ?
• О чем говорит судебная практика по взысканию средств по договору аренды?

На основании чего у вас есть право на взыскание долга по арендной плате?

Логика здесь следующая. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, то есть в данном случае арендатор обязан в оговоренный срок вносить арендную плату и никак иначе. Невнесение средств за арендуемое имущество является односторонним отказом от исполнения обязательства, что не допускается. И все это в совокупности позволяет вам, как арендодателю, взыскать денежные средства.

А теперь подкрепим наши выводы ссылками на закон:

• Ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
• Ст. 309 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
• Ст. 310 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предъявить претензию арендатору?

В этом случае действуют общие правила предъявления претензии при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора. Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и (или) коммунальных платежей. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.

Описательная часть претензии.

Укажите следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:

№ 1. заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также приведите условия договора:

• об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;
• о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено);
• о неустойке, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
  Укажите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;

№ 2. передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;

№ 3. невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Требования к должнику.

Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер. Для этого рассчитайте сумму, которую вы требуете с арендатора, и приведите расчет в претензии. Включите в него сумму долга и сумму санкций: неустойку, если она предусмотрена договором, и (или) проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ.

По общему правилу, если вы направили претензию только по основному долгу, а в арбитражный суд обратились с требованием взыскать долг, неустойку и (или) проценты по ст. 395 ГК РФ, претензионный порядок считается соблюденным в отношении всех этих требований. Если вы соблюли названный порядок только в отношении суммы долга и по ней принято решение суда, а требования о взыскании неустойки и (или) указанных процентов вы не заявляли, то впоследствии по данным требованиям вы обязаны соблюсти досудебный порядок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).

Если суммы основного долга, неустойки, процентов в претензии и иске не совпадают, обязательный досудебный порядок урегулирования спора могут посчитать соблюденным при условии, что в претензии указан конкретный материально-правовой спор и есть предложение его урегулировать (п. 14 упомянутого Постановления).

Какие документы приложить?

• копию договора аренды;
• копию акта приема-передачи объекта аренды;
• неоплаченные счета;
• документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию (решение/протокол о назначении/избрании руководителя, доверенность).

Если у вас есть акты сверки расчетов, из которых видна задолженность, приложите их копии к претензии. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку из вашего банковского счета, подтверждающую это.

Если вы столкнулись с регулярным невнесением арендной платы и намерены взыскать задолженность через суд, юристы нашего сервиса готовы бесплатно вас проконсультировать, оценить все риски и после - подготовить индивидуальный иск под ваш запрос. Для этого вам нужно заполнить форму и кратко описать ситуацию. А главное — все это можно сделать не выходя из дома.

Как определить сумму задолженности?

Как правило, для этого достаточно рассчитать долг по арендной плате. Долгом по арендной плате может быть и установленная договором сумма предоплаты, которая не уплачена за предстоящий период аренды. Это объясняется тем, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ).

В сумму задолженности можно включить стоимость не возмещенных арендатором коммунальных и иных эксплуатационных услуг. Рассчитать их можно, например, по счетам ресурсоснабжающих организаций или показаниям соответствующих приборов учета в зависимости от того, как соответствующее условие согласовано в договоре аренды.

Помимо суммы основного долга вы можете, в частности, потребовать с арендатора:

• неустойку, если она предусмотрена договором или законом (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
• проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Однако если договором предусмотрена неустойка, то проценты по общему правилу не взыскиваются (п. п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ);
• возмещения убытков, если есть основания для этого;
• сумму неосновательного обогащения. Например, за пользование арендованным имуществом до заключения договора аренды взыскивается не арендная плата, а сумма неосновательного обогащения на основании п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ.

%%type:widgetForm, id:zaym%%

Как составить иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды?

Сперва необходимо проверить, соблюдена ли досудебная процедура урегулирования спора, соответствует ли исковое заявление всем требованиям, установленным законом. В противном случае иск будет оставлен без движения/его вернут или вовсе откажут в удовлетворении требований.

Вводная и описательная части иска

Вводную часть иска заполните в общем порядке. Иначе говоря, вам нужно описать ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

Нужно указать следующее:

№ 1. обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите, что:

• вы заключили договор аренды, например, нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
• вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
• арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;

№ 2. расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

В него нужно включить (ч. 1 ст. 103 АПК РФ):

• сумму основного долга (невнесенной арендной платы);
• сумму санкций: неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ); процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Взыскать их вместе с неустойкой можно, только если это предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В первую очередь проверьте договор, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают возможность одновременного взыскания.

№ 3. подтверждение того, что вы соблюли досудебный порядок, который обязателен в спорах о взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Опишите свои попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: отметьте, что вы вели переговоры, направляли требования (претензии). Приведите реквизиты этих документов. Если претензия была направлена, например, по адресу электронной почты ответчика, рекомендуем приложить подтверждающие документы. Укажите, как арендатор реагировал на ваши обращения, приведите реквизиты его документов или отметьте, что ответа не было;

№ 4. какие предварительные меры уже принял суд, чтобы обеспечить ваши имущественные интересы до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Мотивировочная часть иска

Приведите правовое обоснование своих требований. Для этого обязательно укажите нормы законов и других правовых актов, которые подтверждают вашу позицию (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Перечислите все нормы, которые нарушил арендатор и которые предусматривают ответственность за эти нарушения. В вашем случае это ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ. Если просите взыскать неустойку, сошлитесь также на ст. 330 ГК РФ; если требуете проценты за неисполнение денежного обязательства - на ст. 395 ГК РФ.

Свои процессуальные права обоснуйте ссылками на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, в частности на ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ.

Просительная часть иска

Перечислите ваши требования к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Укажите, что вы просите взыскать:

1. сумму основного долга по арендной плате. Если она включает стоимость коммунальных услуг (переменную часть), рекомендуем отдельно указать размеры задолженностей по постоянной и переменной частям арендной платы;
2. стоимость коммунальных услуг - если она не входит в арендную плату и по ней тоже есть задолженность;
3. неустойку и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Вы можете попросить, чтобы суд взыскал их по вашему выбору (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

• на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);
• за период после подачи иска - на дату вынесения решения;
• со дня вынесения решения до момента фактической уплаты задолженности.

Также вы вправе взыскать с ответчика судебные расходы. Они включают в себя госпошлину и судебные издержки (например, расходы на представителя) и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Мы знаем, что в интернете есть большое количество бесплатных проектов исковых заявлений о взыскании средств, куда нужно лишь вставить свои данные, однако не стоит забывать, что каждая ситуация индивидуальна и есть риск, что та "рыба", которую вы найдете на просторах интернета, вам попросту не подойдет и впоследствии придется разгребать негативные последствия.

Юристы нашего сервиса готовы бесплатно вас проконсультировать, оценить все риски и после - подготовить индивидуальный договор под ваш запрос. Для этого вам нужно заполнить форму и кратко описать ситуацию. А главное — все это можно сделать не выходя из дома.

Когда и как получить судебный приказ?

Основное отличие приказного производства от искового - это то, что приказное производство предполагает отсутствие спора о праве. То есть в приказном порядке взыскиваются бесспорные задолженности. Как только между кредитором и должником возникает спор, он должен разрешаться в порядке искового производства.

Судебный приказ можно получить:

• в рамках арбитражного судопроизводства, если цена заявленных требований не превышает 750 тыс. руб., требование вытекает из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и основано на представленных документах, устанавливающих денежные обязательства (п. 1 ст. 229.2 АПК РФ);
• в рамках гражданского судопроизводства, если цена заявленных требований не превышает 500 тыс. руб., требование основано на заключенном сторонами письменном договоре (ч. 1 ст. 121, ст. 122 ГПК РФ).

Кроме того, требования должны быть бесспорными, что означает, что у вас есть доказательства, достоверность которых не вызывает сомнений, и должник признает свои обязательства, но не исполняет. В арбитражном процессе считается, что должник признает их, если из представленных в суд документов не следует, что он выразил свое несогласие с требованиями (п. п. 3, 4 Постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 N 62).

Следовательно, если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.

Приказное производство не подходит и в случаях, если вы, в частности:

• требуете сумму, которая подлежит пересчету на дату выдачи приказа или дату фактического исполнения обязательства, например, неустойку (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62);
• требуете досрочно внести арендную плату на основании п. 5 ст. 614 ГК РФ при существенном нарушении арендатором сроков внесения такой платы. При рассмотрении таких дел суд должен установить существенность нарушения срока, что свидетельствует о наличии спора о праве. Такая позиция, например, встречается в Рекомендациях Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа.

Обратите внимание! Если требование подлежит рассмотрению в порядке приказного производства, а вы обратились в суд с иском, он вернет исковое заявление (п. 2.1 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1.1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ). И наоборот, суд откажет в принятии заявления о выдаче (вынесении) судебного приказа, если, например, усматривается спор о праве (ч. 3 ст. 229.4 АПК РФ, ч. 3 ст. 125 ГПК РФ).

%%type:widgetForm, id:zaym%%

О чем говорит судебная практика по взысканию средств по договору аренды?

№ 1. Претензия, содержащая одновременно требования об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора, исключает возможность добровольного исполнения арендатором принятого на себя обязательства и влечет оставление иска о расторжении договора аренды без рассмотрения.

"... обществу направлена по почте претензия о расторжении договора и освобождении земельного участка в срок до _____ .

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Претензия содержала одновременно два требования: требование об уплате задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора, что противоречит ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку исключает возможность добровольного исполнения обществом "КОМЕРиК" принятого на себя обязательства.

В пункте 30 указанного информационного письма определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Оценив указанную претензию в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что общество о расторжении договора и освобождении арендуемого земельного участка надлежащим образом не извещалось. Кроме того, из содержания претензии не следует предложения расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором обязанности по погашению имеющейся задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах арендодателем не соблюдено требование, установленное ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу об оставлении требования о расторжении договора аренды без рассмотрения по п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем отсутствуют основания считать спорный договор прекращенным".

Кроме того, в ряде случаев суды отказывают в удовлетворении требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, несмотря на наличие в действиях арендатора нарушений, которые формально могут подпадать под перечень, установленный в ст. 619 ГК РФ, либо предусмотрены договором аренды в качестве основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Причины могут быть различными: от незначительности сумм задолженности по арендной плате или нарушения баланса прав и интересов сторон до устранения арендатором имеющихся нарушений в разумный срок.

№ 2. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя, не может быть основанием для расторжения договора аренды.

В ходе рассмотрения спора истец указывал на наличие задолженности за период с октября по июнь, тогда как ответчик указывал на то обстоятельство, что с февраля истец не обеспечил возможность пользования предметом договора аренды в соответствии с его назначением.

Если вы столкнулись с нарушениями условий договора аренды со стороны контрагента и намерены расторгнуть его через суд или взыскать задолженность, юристы нашего сервиса готовы бесплатно вас проконсультировать, оценить все риски и после - подготовить индивидуальный иск под ваш запрос. Для этого вам нужно заполнить форму и кратко описать ситуацию. А главное — все это можно сделать не выходя из дома.

%%type:widgetForm, id:zaym%%

Отстаивайте свои права с DestraLegal. Это просто 💙

%%type:compensation, id:zaym%%