Самый распространенный способ передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами - дарение.
Что из себя представляет данная процеудра и какие существенные условия должный быть соблюдены в договоре?
Давайте разбираться!
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Оглавление
Что такое дарение?
Простыми словами, договор дарения - это безвозмездная передача недвижимости, ценных бумаг, финансов и других благ.
Также необходимо понимать, кто считается близким родственником по закону.
Согласно семейному кодексу к близким родственникам относятся:
- родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки);
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Договор дарения всегда безвозмездный, то есть ни о какой выплате в данном договоре речи идти не может.
В глазах закона вы «освободили» вашего родственника от оплаты перед вами, сказав ему, что он вам ничего не должен.
Однако условия дарения (например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью) прописать можно.
Важно: если вы встречно передаете за квартиру какую-либо вещь, услугу и тд., то такой договор считается притворным. Суд может признать притворную сделку недействительной.
Форма договора дарения недвижимого имущества должна быть письменной. Госрегистрация такого договора не требуется.
Для договора дарения недвижимость, где участвует несовершеннолетний, сделку необходимо заверить нотариально.
Важно: при дарении имущества родственникам налоги платить не нужно (такая льгота только для дарения родственникам).
Обращаем ваше внимание на то, что дарение недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными. Дарение в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено.
Однако в каждом правиле не без исключения:
- не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- не допускается дарение доли в квартире, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения.
Обращаем ваше внимание, что при дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга.
Важно: одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
Мы понимаем, что порой разобраться в нормах закона не просто, поэтому для экономии вашего времени и нервов настоятельно рекомендуем сразу обратиться за помощью к юристу. Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Получить сопровождение сделки по недвижимости".
Как правильно составить договор дарения?
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и те, которые стороны сами такими признают по своему соглашению.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Предмет договора:
Это конкретизация того, что вы передаете в дар:
- описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее (доля указывается через арифметическую дробь — 1/3, 1/5);
- указать полный адрес с номером квартиры, а также этаж;
- указать площадь — жилую и общую;
- указать количество комнат с указанием их площадей;
- кадастровый номер;
- номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.
Для самой дарственной достаточно простой письменной формы.
По взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.
Договор дарения обязательно подписывается сторонами сделки.
Сам договор регистрировать не нужно,однако переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.
Если договор удостоверяете через нотариуса, то он обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав.
Напоминаем, что договор дарения по своей природе безвозмедный, поэтому в договоре не может быть указана никакая цена/вещь или услуга как оплата за предмет договора, иначе суд признает вашу сделку недействительной.
Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего, подписывать документы и давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны.
Кроме всего вышеназванного в договоре нужно указать:
- место и дату совершения сделки дарения;
- личные данные дарителя и того, кто принимает дар;
- полный перечень приложений, подтверждающих право собственности на передаваемую в дар недвижимость;
- условия об оплате расходов на регистрацию;
- личные подписи участников.
Обратите внимание на то, что дарение недвижимости невозможно, если она находится под обременением.
Когда стоит обращаться к юристу?
Дарение недвижимости между близкими родственниками – юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил, везде есть свои нюансы, которые легко упустить не юристу.
Настоятельно рекомендуем доверить подготовку договора профессионалу в самом начале, чтобы сохранить ваше время и деньги.
Юристы юридического сервиса DestraLegal проанализируют вашу ситуацию, изучат документы, предложат решение, подготовят необходимые документы с учетом действующего законодательства и актуальной судебной практики, предоставят пошаговый алгоритм действий и проконсультируют вас по всем возникшим вопросам.
Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Получить сопровождение сделки по недвижимости".
Ваш DestraLegal ♥
%%type:compensation, id:buy_sell%%
