Иск об истребовании имущества

Представим, что вы долго путешествовали по миру или просто несколько лет не приезжали в свою старую деревушку проведать дом и участок. И в какой-то момент у вас появилось время на поездку, но по приезде обнаружили "испанских окупасов"...

В таких случаях ваш лучший друг - виндикационный иск.

Что же это такое? Да все просто - это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Как правило, это иск собственника имущества к лицу, которое в данный момент владеет этим имуществом, не имея на то оснований. Но истцом может быть и тот, кому право владеть имуществом принадлежит по закону или договору (например, в силу залога). Он может истребовать имущество у фактического владельца, в том числе у собственника.

Если же у вас уже есть понимание, что вы не хотите самостоятельно разбираться в этом вопросе и планируете доверить подготовку необходимых документов специалисту, то заполните заявку на бесплатную консультацию с юристом DestraLegal.ru.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Оглавление

• У кого есть возможность подачи виндикационного иска?
• К кому подавать иск об истребовании имущества?
• В течение какого срока можно подать иск об истребовании имущества?
• Пример иска об истребовании имущества

У кого есть возможность подачи виндикационного иска?

К счастью или к сожалению, перечень тех, у кого есть возможность подать иск об истребовании имущества исчерпывающий: собственник, владелец по закону или договору, давностный владелец. Разберемся с каждой категорией поподробнее.

№ 1. Собственник имущества (ст. 301 ГК РФ).

Наличие права собственности нужно обязательно доказать в зависимости от того, какое имущество истребуете. Так, право собственности на движимое имущество можно доказать договором купли-продажи, на недвижимость - выпиской из ЕГРН.

На практике часто возникают проблемы с регистрацией права собственности, и сейчас устоялись следующие позиции судов:

• Если ваше право собственности на недвижимость не зарегистрировано, вы все равно можете подать иск и доказать в суде, что право собственности у вас возникло. Но учтите, что недостаточно будет подтвердить только то, что имущество числится на балансе вашей организации (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Потребуются также иные доказательства, например, договоры, акты приема-передачи и т.д.
• Если ваше право собственности возникло раньше, чем ввели госрегистрацию прав на недвижимость, вы вправе заявить иск, даже если в ЕГРН указан другой собственник, чье право зарегистрировано на основании ничтожной сделки (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 15293/10).
• Собственник может подать иск и в том случае, когда имущество, переданное, например, в лизинг, истребуется не у лизингополучателя, а у третьего лица (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2001 N 2626/01).

№ 2. Владелец по закону или договору (ст. 305 ГК РФ).

Вы можете подать виндикационный иск, если вам принадлежит имущество на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, которое предусмотрено законом или договором. Например, если вы залогодержатель, то можете истребовать имущество из чужого незаконного владения, даже если таким незаконным владельцем является залогодатель (п. 1 ст. 347 ГК РФ).

№ 3. Давностный владелец (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), то есть тот, кто пока еще не стал собственником в силу приобретательной давности, но владеет имуществом как своим собственным.

Самое важное, что нужно знать относительно признания давностным владельцем:

• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
• владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суды отказывают в удовлетворении таких требований, как правило, по причине отсутствия совокупности условий, при которой за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а также в связи с тем, что лицо изначально знало об отсутствии у него оснований для проживания в жилом помещении (Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2021 N 305-ЭС20-24151 по делу N А40-37684/2019, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2022 N 88-25208/2022 по делу N 2-165/2022).

Например, в одном из дел суд отказал в иске о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что истец знал об отсутствии возникновения права на данное имущество, не имел оснований считать себя его собственником, при этом самовольное использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

А кто же не может подать такой иск в суд?

Ну и для того, чтобы избежать спорных ситуаций нужно четко понимать, что категории лиц, указанных ниже, не могут обратиться с иском об истребовании имущества.

• учредитель (акционер) общества, чтобы истребовать то имущество, которое он передал в уставный капитал этого общества (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13);
• арендатор для истребования у третьего лица имущества, которое он должен был получить в аренду (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66);
• тот, кто утратил право собственности на законном основании (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 5194/09). Например, когда продавец передал имущество покупателю;
• тот, чье право собственности на недвижимость было зарегистрировано на основании ничтожной сделки (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 N 7317/13);
• тот, чье право собственности на движимое имущество возникло на основании ничтожной сделки, притом что нет других оснований (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Если вы не можете самостоятельно определить, есть ли у вас право и основания для истребования имущества через суд, вы можете доверить анализ вашей ситуации и подготовку необходимых документов специалисту. Для этого нужно заполнить заявку и вас бесплатно проконсультирует юрист DestraLegal.ru.

К кому подавать иск об истребовании имущества?

Иск вы можете подать к тому, кто незаконно владеет имуществом. То есть ответчиком будет лицо, у которого это имущество фактически находится, а законных оснований для этого нет (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Обычно это означает, что такое лицо:

• либо недобросовестно получило имущество (например, в результате хищения);
• либо получило имущество добросовестно, но у того, кто не имел права его отчуждать. Если имущество приобреталось возмездно, то добросовестный приобретатель будет ответчиком, только если имущество выбыло из владения собственника (или лица, которому собственник передал имущество) помимо его воли (ст. 302 ГК РФ, п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Обратите внимание! Ответчиком может быть и собственник имущества. Иск к нему предъявляет владелец этого имущества по закону или договору (ст. 305 ГК РФ).

Однако нельзя предъявить такой иск, в частности, к тому, кто:

• должен передать вещь по договору. Например, когда арендатор не вернул ее арендодателю. В этом случае нужно подать другой иск - в рамках договорных отношений (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010);
• должен вернуть вещь, так как получил ее от вас по недействительной сделке (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010);
• законно завладел вещью и теперь законно удерживает ее (п. 1 ст. 359 ГК РФ, п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66);
• купил имущество на торгах, которые не признаны недействительными (п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13).

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

В течение какого срока можно подать иск об истребовании имущества?

Срок исковой давности для исков по таким требованиям является общим и составляет три года (ст. 196 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 5-КГ15-142).

Срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13).

Судебная практика определяет этот момент:

• по движимому имуществу - со дня, когда это имущество обнаружено, то есть когда истец узнал, у кого находится его имущество (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126);
• по недвижимости - со дня, когда истец узнал или должен был узнать, что имущество незаконно выбыло из его владения (см. Позицию ВС РФ, АС округов). В частности, когда он узнал, что в ЕГРН есть недостоверная запись о том, что имущество принадлежит другому лицу (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

При этом срок не начинает течь, пока собственник фактически владеет имуществом, хотя недостоверная запись в ЕГРН уже есть (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 10715/12).

На начало срока исковой давности не влияет:

• изменение фактического владельца имущества, то есть когда оно переходит от одного лица к другому (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126);
• переход права собственности на имущество к правопреемнику либо передача полномочий от одного органа власти другому (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Пример иска об истребовании имущества

Разберемся на примере случая, когда собственник земли в порядке ст. 301 ГК РФ истребует свой участок у собственника соседнего участка, который незаконно завладел землей и установил на ней ограждение.

№ 1. Опишите фактические обстоятельства

В данном разделе нужно указать данные объекта недвижимости, хронологию владения им, причины, по которым выбыло из владения собственника и другие обстоятельства по желанию.

ООО " ___ " (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером __ : __ : _______ : __ площадью __ кв. м, расположенного по адресу: г. __ , __ район, ул. __ , вл. __ , категория земель: __ , разрешенное использование участка: __ . Это подтверждается выпиской из ЕГРН N __ от __ .__ .__ года.

Истец приобрел земельный участок у ООО " __ " (продавца) на основании договора купли-продажи N __ -__ / __ от __ .__ .__ года по кадастровой стоимости - __ __ __ руб. На основании данного договора истец __ .__ .__ года получил земельный участок от продавца по передаточному акту N __ и вступил во владение им.

__ .__ .__ года истец обнаружил, что ФИО (ответчик, собственник смежного участка с кадастровым номером __ : __ : _______ : __ площадью __ кв. м, расположенного по адресу: г. __ , __ район, ул. __ , вл. __ ) совершил самозахват земельного участка истца, незаконно им владеет и пользуется, возвел на нем ограждение из металлических труб и профнастила, общее для своего участка и участка истца. Тем самым он лишил истца доступа к его участку, владения и пользования им.

__ .__ .__ года истец передал ответчику претензию N __ /__ -п с требованием возвратить земельный участок, демонтировать и вывезти ограждение с него.

Наличие на участке ограждения из металлических труб и профнастила, которое принадлежит ответчику, подтверждается его письмом б/н от __ .__ .__ года в ответ на претензию истца.

Ответчик отказался добровольно вернуть земельный участок истцу, что видно из указанного письма.

№ 2. Сошлитесь на нормы права.

Например:

• В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.
• В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
• Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, если участок самовольно заняли.
• В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам без возмещения затрат, которые лица, виновные в нарушении земельного законодательства, произвели за время незаконного пользования этими участками. При этом приведение земельных участков в пригодное для использования состояние и снос сооружений осуществляются гражданами, виновными в указанных нарушениях, или за их счет.

Ну а далее все стандартно: пропишите просительную часть (кратко то, что желаете получить от виновника), укажите дату и поставьте подпись. Изобретать велосипед не нужно :)

Перед подготовкой иска лучше всего сперва обратиться за помощью к юристу. В интернете есть масса бесплатных шаблонов, однако они зачастую не учитывают подводных камней и актуальную практику, что выливается в потери для сторон в суде - к нам часто обращаются уже после возникновения трудностей от некачественных документов. Чтобы обратиться к нашему юристу для помощи, заполните форму по ссылке, и с вами свяжутся для первичной бесплатной консультации.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Не бойтесь отстаивать свои права,
А юристы DestraLegal.ru вам в этом помогут 💙

%%type:compensation, id:buy_sell%%