К продаже жилья хорошо готовится заранее. Но иногда всё происходит достаточно спонтанно, покупатели находятся быстро и надо скорее оформлять документы. Давайте разбираться вместе, как грамотно оформить документы для продажи квартиры.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
Оглавление
- Как подготовиться к продажи квартиры
- Какие документы нужны для продажи квартиры
- На что обратить внимание при подготовке договора купли-продажи квартиры?
- Регистрация перехода права собственности при продаже квартиры
Как подготовиться к продажи квартиры
Перед продажей квартиры необходимо разобраться, нужно ли вам получать согласие на продажу. Такое согласие понадобится в следующих случаях:
- квартира была приобретена в то время, когда вы находились в браке и является общей совместной собственностью;
- собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин;
- собственником квартиры является недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.
В первом случае вы должны будете получить согласие супруга на продажу квартиры. Данное согласие затем надо заверить у нотариуса. Если же вы получили квартиры во время брака по наследству или на основании договора дарения, то согласия супруга на продажу получать не надо.
Почему это нужно делать? По закону имущество, находящееся в долевой собственности может быть продано только по соглашению всех ее участников.
Если собственником жилья является несовершеннолетний или недееспособный (ограниченный в дееспособности) гражданин, перед продажей вам нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства.
Актуальная информация: если вы не сможете присутствовать на сделке купли-продажи, то необходимо заранее оформить нотариальную доверенность на продажу квартиру и предоставление документов на госрегистрацию.
Простой совет, но всё же проверьте покупателя перед сделкой. Если покупатель юрлицо - можно заказать выписку из ЕГРЮЛ. Если физлицо, то можно проверить данные паспорта, а также факт банкротства гражданина.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Для продаже вам понадобится следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи, по которому вы приобрели квартиру, договор дарения или свидетельство о праве на наследство);
- выписка из ЕГРН (этот документ подтверждает ваше право собственности на квартиру). Можно предоставить как в бумажном, так и в электронном виде;
- договор купли-продажи квартиры;
- документы технического учета (к ним относятся экспликация, на которой представлены все помещения квартиры, а также поэтажный план). Эти документы не являются обязательными, но могут пригодится при продаже квартиры, если покупатель захочет проверить, проводились ли в квартире неузаконенные перепланировки. Поэтому о перепланировках покупателю лучше сообщить сразу;
- выписка из домовой книги (можно бесплатно получить в МФЦ, нужна, чтобы покупатель знал, что в квартире никто не прописан). Снять с регистрационного учета (т.е. “выписать” из квартиры) можно через МФЦ или через Портал Госуслуги. Продавать квартиру, если в ней ещё зарегистрированы граждане, тоже можно, однако, в договоре необходимо будет указать данные этих граждан;
- документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (такую справку можно заказать через МФЦ или портал Госуслуг);
- необходимое согласие (о которых мы писали выше, например, согласие супруга на продажу доли).
Получить выписку из ЕГРН можно через Портал Госуслуги (срок подготовки – 3 рабочих дня после оплаты), через МФЦ (срок обработки запроса – до 5 рабочих дней). Выписку также можно получить через сайт Росреестра или через сайт Федеральной кадастровой палаты. Получать выписку лучше непосредственно перед сделкой с покупателем. Это нужно, чтобы на выписке была указана актуальная дата. Если вы заказали выписку, например, полгода назад, то у покупателя могут возникнуть сомнения и вопросы.
Если у вас остались вопросы, будем рады взяться за ваше дело и провести по всем этапам за ручку. Воспользуйтесь инструкцией «Покупка и продажа жилой недвижимости»: достаточно ответить на несколько вопросов, оставить контакты и описать ситуацию. После с вами свяжется юрист для бесплатной консультации.
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
На что обратить внимание при подготовке договора купли-продажи квартиры?
Не забудьте включить в договор основные данные, позволяющие определить квартиру, которую вы продаете. К таким данным относятся:
- кадастровый номер недвижимости;
- адрес квартиры;
- площадь квартиры, количество комнат;
- цена квартиры.
Договор купли-продажи недвижимости составляется в простой письменной форме и не требует обязательного удостоверения нотариусом. Но из этого правила есть и исключения. Например, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.
Регистрация перехода права собственности при продаже квартиры
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации.
Как можно зарегистрировать переход права собственности?
Сделать это можно через нотариуса, если он занимался нотариальным удостоверением сделки купли-продажи. Исключение: договор купли-продажи был подписан представителем по доверенности, но не самим собственником.
Вы можете и самостоятельно подать документы в Росреестр для регистрации (документы можно подать и через МФЦ).
Для регистрации необходимо будет предоставить:
- заявление о госрегистрации;
- договор купли-продажи (в двух экземплярах);
- паспорт заявителя;
- если в договоре купли-продажи предусмотрено, что право собственности сохраняется за продавцом до передачи покупателем денежной суммы за квартиру, то при регистрации необходимо предоставить документ, подтверждающие исполнение этого условия (например, передаточный акт, иной документ о передаче, документ, подтверждающий оплату).
В настоящее время размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Если будете подавать документы через МФЦ, то срок регистрации будет составлять 5 рабочих дней.
Если у вас остались вопросы, будем рады взяться за ваше дело и провести по всем этапам за ручку. Воспользуйтесь инструкцией «Покупка и продажа жилой недвижимости»: достаточно ответить на несколько вопросов, оставить контакты и описать ситуацию. После с вами свяжется юрист для бесплатной консультации.
Всегда ваш, DestraLegal
%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%
%%type:compensation, id:buy_sells%%
