Признание права собственности на квартиру

На практике часто встречаются случаи, когда возникает необходимость признания права собственности на тот или иной объект недвижимости. Как правило, это возникает в связи с наследованием помещения.

В статье будем разбираться с тем, каким образом вы можете признать право собственности на квартиру и как это сделать. Но если же у вас уже есть понимание, что вы не хотите самостоятельно разбираться в этом вопросе и планируете доверить подготовку необходимых документов специалисту, то заполните заявку на бесплатную консультацию с юристом DestraLegal.ru.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Оглавление

• Какие существуют основания для признания права собственности на квартиру?
• Что нужно для обращения в суд для признания права собственности на квартиру?
• Пример искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону

Какие существуют основания для признания права собственности на квартиру?

Обращение в суд с иском может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

• наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства, в которое входила квартира (п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Наследство может быть принято без обращения в суд, если имеется письменное согласие других наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ);

• наследник фактически принял квартиру в наследство, но в установленный срок с заявлением о принятии наследства не обратился (п. 1 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ);
• гражданин подал документы на приватизацию квартиры в установленном законом порядке, но получил отказ либо наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее) (ст. ст. 6, 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017; Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 5-КГ16-93);
• гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом не менее 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Остановимся более подробно на последнем основании.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Кроме того, в соответствии с Обзором от 19.03.2014 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При этом обратите внимание на следующее.

"Не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу".

Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 (Судебная коллегия по гражданским делам)

На практике данные споры зачастую доходят до судов вышестоящих инстанций, поскольку не все суды готовы детально погружаться в подробное изучение доказательств и всестороннее исследование доводов каждой из сторон. По одному из дел истец дошел до Верховного суда, и это увенчалось успехом. В определении от 03.08.2021 N 307-ЭС20-22282 по делу N А56-129764/2019 вышестоящая инстанция указала следующее:

"...Общество более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами.

С момента рассмотрения судом дела N А56-39168/2006 прошло более 13 лет; какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов отсутствуют.

Согласно материалам дела, недвижимое имущество, не обладающее признаками сборно-разборных сооружений, находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, отказ суда округа в удовлетворении заявленных Обществом требований лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты, которыми более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет заявитель, длительное время арендуя на законных основаниях предоставленный для строительства и размещения этих объектов земельный участок".

Что нужно для обращения в суд для признания права собственности на квартиру?

Составьте исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 1 ст. 1155 ГК РФ; ст. 6 Закона N 1541-1; ст. 1, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ):

• наименование суда, в который подается иск;
• сведения об истце: ваши фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты; установленные сведения о представителе, если иск подается представителем;
• сведения об ответчике: для граждан - фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), дату и место его рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из его идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность).
  Ответчиками по данной категории споров могут быть, например, уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья; другие наследники;
• информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, и ваше требование - о признании права собственности на квартиру. Если срок для принятия наследства был пропущен, в иске необходимо также указать требование о восстановлении пропущенного срока;
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цену иска, которая определяется исходя из стоимости квартиры;
• сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

В случае необходимости укажите в иске также третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в деле (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Исковое заявление следует распечатать и подписать. Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению требуется приложить (ст. 132 ГПК РФ):

• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);
• доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование. К таким доказательствам в зависимости от обстоятельств дела, в частности, относятся:

а) для признания права собственности в порядке наследования: копия свидетельства о смерти наследодателя или иной документ, подтверждающий открытие наследства; документы, подтверждающие степень родства с наследодателем; документы, подтверждающие совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства;
б) в случае пропуска срока для принятия наследства - документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока;

в) для признания права собственности в порядке приватизации: документы, подтверждающие пользование квартирой на условиях договора социального найма;документы, подтверждающие факт обращения наследодателя с заявлением о приватизации; документы, подтверждающие отказ уполномоченного органа в приватизации квартиры; документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию;

г) для признания права собственности в силу приобретательной давности: документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жильем как своим собственным более 15 лет.

• документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

При наличии технической возможности в суде документы можно подать в установленном порядке в электронном виде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).

При соблюдении определенных условий, а также при наличии у суда технической возможности, участие в судебном заседании возможно путем использования систем видео-конференц-связи или системы веб-конференции (ст. ст. 155.1, 155.2 ГПК РФ).

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Важно! Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Если вы не можете самостоятельно определить, какое обоснование и какие документы необходимо представить суду для признания права собственности, вы можете доверить анализ вашей ситуации и подготовку необходимых документов специалисту. Для этого нужно заполнить заявку и вас бесплатно проконсультирует юрист DestraLegal.ru.

Пример искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону

Укажите название документа: Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.

Опишите фактические обстоятельства спора и сошлитесь на законодательство. Например, следующим образом:

"хх"хххх хххх г. умер(ла) ______ (далее - Наследодатель), что подтверждается свидетельством о смерти N ххххх от ______. После смерти ______ открылось наследство, состоящее из жилого помещения (квартиры) общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: ______, кадастровый номер ______, что подтверждается ______.

Завещание наследодателем не оставлено.

Истец является наследником первой/второй/третьей/иной очереди по закону, что подтверждается: свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родство.

Помимо Истца других наследников по закону первой/второй/третьей/иной очереди не имеется.

ИЛИ:

Имеются следующие наследники по закону первой/второй/третьей/иной очереди.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

При этом, согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Вариант 1. Истец своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, о чем свидетельствует заявление о принятии наследства/письмо в Московскую городскую Нотариальную палату от "хх" хххх хххх г. и ответ от "хх" хххх хххх г.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вариант 2. В течение установленного законом шестимесячного срока Истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности:

• постоянно проживает в квартире,
• вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается свидетельскими показаниями/выпиской из финансового лицевого счета жилого помещения об отсутствии задолженности/копиями квитанций об уплате жилья и коммунальных услуг/сводной ведомостью начислений и оплаты жилого помещения/справкой по операциям с банковской карты/договором о выполнении работ по ремонту квартиры/договором и актом о поверке приборов учета воды/заявлением в управляющую компанию о протечке в квартире/актом обследования квартиры управляющей компанией/другими документами.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вариант 3. При жизни наследодатель изъявлял желание приватизировать принадлежащую ему по договору социального найма квартиру, однако не успел заключить договор о передаче помещения и умер. Подтверждением того, что он обращался в уполномоченные органы с заявлением о приватизации, является ответ на запрос в ДГИ г. Москвы N хххх/ответ службы "одного окна"/ответ органов БТИ/выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей/обращение о несогласии с решением об отказе в приватизации/квитанция об уплате государственной пошлины/иное.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30.07.2004 N 459 "Об оформлении документов по приватизации жилищного фонда в режиме "одного окна" в процедуру приватизации жилых помещений входит и подготовка документов на приватизацию, которая может быть осуществлена по желанию граждан как через службу "одного окна", так и с сохранением ранее действующего порядка оформления документов.

В связи с вышеизложенным и на основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, ст. ст. 166, 168, 177, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1119, ст. 1141, п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

Далее пропишите просительную часть. Например:

Прошу признать за Истцом право собственности на квартиру/долю в квартире в размере ххх, расположенную по адресу ______, в порядке наследования.

Ну и, конечно же, список приложений. Здесь нужно указать все те документы, которые доказывают фактические обстоятельства вашей ситуации.

А теперь к любимому - примерам наших юристов. Вот так может выглядеть исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования:

Перед подготовкой искового заявления лучше всего сперва обратиться за помощью к юристу. В интернете есть масса бесплатных шаблонов, однако они зачастую не учитывают подводных камней актуальную практику, что выливается в потери для сторон в суде - к нам часто обращаются уже после возникновения трудностей от некачественных документов. Чтобы обратиться к нашему юристу для помощи, заполните форму по ссылке, и с вами свяжутся для первичной бесплатной консультации.

%%type:widget, id:buy_sell, name:quiz%%

Не бойтесь отстаивать свои права,
А юристы DestraLegal.ru вам в этом помогут 💙

%%type:compensation, id:buy_sell%%