Любая сделка, свзанная с недвижимостью - это сложный процесс, в котором порой очень трудно разобраться простому обывателю.
Чтобы облегчить ваш опыт купли-продажи мы подготовили статью.
Давайте разберемся нужна ли регистрация для договора купли-продажи недвижимости.
Расскажем, как получить сопровождение сделки по недвижимости
Оглавление
- Какие договоры подлежат государственной регистрации?
- Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости?
- Когда стоит обращаться к юристу?
Какие договоры подлежат государственной регистрации?
Государственной регистрации пождлежат только те договоры,которые поименованы в законе:
- договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
- договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге);
- договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости);
- договор безвозмездного пользования (ссуды);
- соглашение об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ);
- соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 389 ГК РФ).
Важно помнить, что, если вы заключаете сделку, которая изменяет условия зарегистрированного договора, она также должна быть зарегистрирована (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
Мы понимаем, что порой разобраться в нормах закона не просто, поэтому для экономии вашего времени и нервов настоятельно рекомендуем сразу обратиться за помощью к юристу. Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Получить сопровождение сделки по недвижимости".
Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости?
К удивлению многих, но такой договор регистрировать не нужно.
Все договоры, которые нужно по закону регистрировать мы перечислили выше.
В настоящее время закон не устанавливает обязанность регистрировать договор купли-продажи недвижимости.
Однако вам нужно зарегистрировать переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости.
То есть договор вы представляете в регистрирующий орган в качестве основания для такой регистрации.
После оформления договора купли-продажи документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН.
Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации.
Расскажем, как получить сопровождение сделки по недвижимости
Когда стоит обращаться к юристу?
Чтобы разобраться со всеми этапами покупки недвижимости, перехода права собственности, налогооблажения мы рекомендуем обращаться сразу к юристу.
Это поможет на старте избежать мошеннических схем, сохранит ваше время и ваши деньги.
Юристы юридического сервиса DestraLegal проанализируют вашу ситуацию, изучат документы, предложат решение, подготовят необходимые документы с учетом действующего законодательства и актуальной судебной практики, предоставят пошаговый алгоритм действий и проконсультируют вас по всем возникшим вопросам.
Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму «Получить сопровождение сделки по недвижимости".
Ваш DestraLegal ♥
