Не всегда такое грандиозное событие, как покупка квартиры, ассоциируется с радостью и чувством приобретения "своего места".
К сожалению, если после продажи квартиры обнаруживается, что продавец объявил себя банкротом, то вы рискуете остаться без недвижимости и без денег.
Что в таком случае делать? Как себя обезопасить? Как вернуть деньги за квартиру?
Давайте разбираться!
%%type:widget, id:extract, name:quiz%%
Оглавление
- Может ли продвец физическое лицо подать на банкротство во время продажи квартиры?
- Какие риски для физлица покупателя?
- Возврат денег за квартиру
- Когда нужно обращаться к юристу?
Может ли продвец физическое лицо подать на банкротство во время продажи квартиры
Да, это возможно.
Однако, нужно понимать продавец уже проходит процедуру банкротства или он только потенциальный банкрот и в скором будущем в отношении него будет возбуждена такая процедура?
Если продавец только собирается подавать на банкротсво, то покупателю необходимо соблюсти следующие условия:
- купить квартиру по рыночной стоимости;
- произвести оплату посредством банковского счета;
- иметь документальное подтверждение об источнике возникновения денег на покупку квартиры.
Такая сделка будет считаться "безопасной".
Если продавец уже проходит процедуру банкротства, то распоряжаться его имуществом может только финансовый управляющий.
Все сделки, которые гражданин-банкрот совершит лично (без участия управляющего) будут ничтожны.
Как проверить, проходит ли продавец процедуру банкротства в момент сделки?
Информация о банкротстве находится в открытом доступе и представлена на сайте ЕФРСБ.
Кроме того, можно проверить базу судебных приставов по исполнительным производствам.
Мы понимаем, что порой разобраться в нормах закона не просто, поэтому для экономии вашего времени и нервов настоятельно рекомендуем сразу обратиться за помощью к юристу. Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму "Проверить юридическую чистоту недвижимости".
Какие риски для физлица покупателя?
Вы рискуете остаться без квартиры, а деньги вам никто не вернет.
Дело в том, что если суд придет к выводу, что покупатель не применил должных мер, чтобы проверить продавца на добросовестность, то недвижимость возвращается, а деньги вам никто не вернет.
Но Верховны суд отдельно отмечает, что вторичное жилье нельзя отнимать у добросовестного покупателя в случае банкротства продавца недвижимости и включать в конкурсную массу, даже если этого требует арбитражный управляющий.
В ином случае, добросовестному покупателю должны вернуть как минимум деньги за квартиру.
Таким образом, покупатель обязан перед заключением договора купли-продажи убедиться в юридической чистоте сделки!
Чтобы понять сразу о том добросоветный ли продавец перед вами или нет, вот несколько лайфхаков:
- цена не должна быть существенно ниже рыночной - это сразу должно вызвать у вас подозрение. Допустимо занижение цены до 20%, если больше то сделка будет оспорена;
- не нужно указывать в договоре купли-продажи одну цену, а фактически оплачивать другую;
- проверяйте историю продажи покупаемой жилплощади.
Кроме того, вы можете проверить чистоту продавца на таких ресурсах как:
- Портал ГАС «Правосудие» - база данных о решениях судов общей юрисдикции. Вбейти ФИО продаца и посомтрите были ли у него судебные споры и по какому вопросу;
- ЕФРСБ - уже упомянутый нами ранее ресурс, реестр сведений о банкротстве;
- ФССП - реестр исполнительных производств;
Если все таки суд примет решение, что сделка по продаже квартиры недействительна, то так как должник банкротится, квартира будет возвращена в конкурсную массу, продана, а средства, вырученные после её продажи, пойдут на погашение его долгов.
Если человек, который купил квартиру у банкрота, не может вернуть квартиру, то его обяжут возместить ее стоимость должнику.
%%type:widget, id:extract, name:quiz%%
Возврат денег за квартиру
Сложно, но возможно.
Дело в том, что если сделку уже признали недействительной, то в глазах суда вы уже недобросоветный покупатель.
В судебном порядке необходимо будет доказывать обратное и оспаривать решение суда.
Кроме того, деньги за квартиру будут взыскиваться с продавца, который проходит процедуру банкротсва или уже является банкротом, поэтому взыскивать с него будет нечего.
Перспектива таких судебных споров сомнительная.
На данный момент в Госдуму внесен законопроект, позволяющий гражданам вне очереди вернуть деньги за единственное жилье, купленное по цене ниже среднерыночной, то есть когда суд признал сделку купл-продажи недействительной.
Главный критерий - такое жилье является единственныйм жильем для покупателя.
Однако это все еще лишь законопроект, который находится на стадии обсуждения.
Когда нужно обращаться к юристу?
Приобретая дорогостоящее имущества на вторичном рынке никогда нельзя полагаться на заверения продавца или риелтора!
Лучше сразу обратитесь за квалифицированной помощью юриста, ведь гораздо проще предпринять меры по защите себя заранее.
Юристы DestraLegal проанализируют вашу ситуацию, изучат документы, предложат решение/проверят юридическую чистоту недвижимости, подготовят необходимые документы с учетом действующего законодательства и актуальной судебной практики, предоставят пошаговый алгоритм действий и проконсультируют вас по всем возникшим вопросам.
Для оформления заказа на работу с юристом, заполните форму "Проверить юридическую чистоту недвижимости".
Ваш DestraLegal ♥
%%type:compensation, id:extract%%
