В этой статье разбираем, что такое договор договор социального найма, а также разбираем, как такой договор заключить.
%%type:widget, id:apartment_lease, name:quiz%%
Оглавление
- Общая информация про договор социального найма
- Кто признается нуждающимся в жилом помещении
- Как заключить договор социального найма
Общая информация про договор социального найма
Договор социального найма заключается с категориями граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье.
К таким лицам относятся, в том числе,
- некоторые категории военнослужащих;
- инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов;
- педагогические работники;
- сотрудники органов внутренних дел;
- спасатели аварийно-спасательных служб и МЧС.
В соответствии с пунктом 5 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилищные помещение по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам.
Жилью по данному договору предоставляется во владение и пользование. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления.
За квартиру по договору социального найма также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, но по льготной цене.
Существуют требования к жилым помещениям, которые предоставляются по договору социального найма:
- жилое помещение должно быть изолированным;
- помещение должно быть пригодным для постоянного проживания;
- иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления.
Некоторые категории граждан, например, инвалидам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, военнослужащим с воинским званием полковник и выше, имеют право на дополнительную площадь.
Для получения жилого помещения нужно встать на жилищный учет. Такой учет обычно ведет соответствующий орган местного самоуправления (например, жилищный департамент).
По закону в течение 30 дней уполномоченный орган должен принять решение о принятии на учет (либо об отказе). Решение об отказе в принятии на учет можно обжаловать в судебном порядке (часть 3 статьи 54 Жилищного кодекса РФ).
Самое сложное в данной ситуации - это дождаться своей очереди.
У вас возникли вопросы относительно договора социального найма или по поводу аренды в целом? Советуем наше готовое решение "Найм (аренда) жилой недвижимости".
С нашими юристами вы можете связаться и через форму ниже, достаточно ответить на несколько простых вопросов касательно вашей ситуации.
%%type:widget, id:apartment_lease, name:quiz%%
Кто признается нуждающимся в жилом помещении
Для заключения договора социального найма гражданин должен быть признан нуждающимся в жилом помещении.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ к нуждающимся относятся, в том числе, лица, проживающие в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям (например, проживающие в аварийных дома).
В Москве к нуждающимся в жилом помещении также относятся граждане, которые проживают в многоквартирных домах, где отсутствует какой-либо из видов удобств (водопровод, отопление, канализация и т.д.).
Как заключить договор социального найма
Если вас приняли на учет в качестве нуждающегося в жилье, то его вам предоставят в порядке очередности.
В некоторых случаях жилье предоставляется вне очереди:
- гражданам, жилье которых признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции;
- гражданам, которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний.
Если вы хотите получить жилое помещение по договору социального найма вне очереди, вам нужно будет обратиться с иском в суд.
Вам необходимо будет доказать свое право на получение такого жилья, а также тот факт, что в данный момент у вас отсутствует пригодное для проживания помещение.
Процесс заключения договора социального найма, а также список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона.
Далее мы разберем общий процесс заключения договора социального найма и некоторые особенности его заключения на территории Москвы.
Чтобы встать на жилищный учет в Москве заявитель и члены его семьи должны быть признаны малоимущими.
Малоимущими в Москве признаются граждане, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости жилья, в котором нуждается семья, с учетом установленного минимального размера площади жилья. Дополнительно к этому условию вы должны проживать в Москве по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет.
Заключить договор социального найма можно на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося. Копию такого решения гражданин получается в течение трех рабочих дней со дня принятия (часть 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Договор социального найма заключается без установления срока действия.
Среди документов, необходимых для заключения договора социального найма, стоит выделить следующие:
- заявление на предоставление услуги (оно должно быть подписано не только заявителем, но и членами семьи); В Москве заявление можно подать и онлайн через специальный портал.
- документы, подтверждающие личность (паспорт, документы о семейном положении, свидетельство о рождении детей);
- документ, подтверждающий проживание по адресу регистрации по месту жительства;
- заявление о том, что в последние пять лет вы и члены семьи не совершали действия, которые повлекли ухудшение жилищных условий.
Кроме того, часто к заявлению нужно приложить выписку из ЕГРН, а также сведения о наличии (отсутствии) у вас или членов вашей семьи льгот либо установленных законом мер социальной поддержки.
Услуги по предоставлению социального жилья в Москве предоставляет Департамент городского имущества. Документы можно подать онлайн или через любой МФЦ.
У вас остались вопросы? Советуем наше готовое решение "Найм (аренда) жилой недвижимости".
Вы также можете ответить на несколько вопросов ниже, а дальше наша система предложит вам возможные варианты решения и свяжет с нашими юристами.
%%type:widget, id:apartment_lease, name:quiz%%
Желаем удачи!
%%type:compensation, id:apartment_lease%%
