Назад к блогу

Договор социального найма

В статье разбираемся, в каких случаях можно заключить договор социального найма.

В этой статье разбираем, что такое договор договор социального найма, а также разбираем, как такой договор заключить.

%%type:widget, id:apartment_lease, name:quiz%%

Оглавление

Общая информация про договор социального найма

Договор социального найма заключается с категориями граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье.

К таким лицам относятся, в том числе,

  • некоторые категории военнослужащих;
  • инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов;
  • педагогические работники;
  • сотрудники органов внутренних дел;
  • спасатели аварийно-спасательных служб и МЧС.

В соответствии с пунктом 5 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилищные помещение по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам.

Жилью по данному договору предоставляется во владение и пользование. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления.

За квартиру по договору социального найма также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, но по льготной цене.

Существуют требования к жилым помещениям, которые предоставляются по договору социального найма:

  • жилое помещение должно быть изолированным;
  • помещение должно быть пригодным для постоянного проживания;
  • иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления.

Некоторые категории граждан, например, инвалидам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, военнослужащим с воинским званием полковник и выше, имеют право на дополнительную площадь.

Для получения жилого помещения нужно встать на жилищный учет. Такой учет обычно ведет соответствующий орган местного самоуправления (например, жилищный департамент).

По закону в течение 30 дней уполномоченный орган должен принять решение о принятии на учет (либо об отказе). Решение об отказе в принятии на учет можно обжаловать в судебном порядке (часть 3 статьи 54 Жилищного кодекса РФ).

Самое сложное в данной ситуации - это дождаться своей очереди.

У вас возникли вопросы относительно договора социального найма или по поводу аренды в целом? Советуем наше готовое решение "Найм (аренда) жилой недвижимости".

С нашими юристами вы можете связаться и через форму ниже, достаточно ответить на несколько простых вопросов касательно вашей ситуации.

%%type:widget, id:apartment_lease, name:quiz%%

Кто признается нуждающимся в жилом помещении

Для заключения договора социального найма гражданин должен быть признан нуждающимся в жилом помещении.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ к нуждающимся относятся, в том числе, лица, проживающие в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям (например, проживающие в аварийных дома).

В Москве к нуждающимся в жилом помещении также относятся граждане, которые проживают в многоквартирных домах, где отсутствует какой-либо из видов удобств (водопровод, отопление, канализация и т.д.).

Как заключить договор социального найма

Если вас приняли на учет в качестве нуждающегося в жилье, то его вам предоставят в порядке очередности.

В некоторых случаях жилье предоставляется вне очереди:

  • гражданам, жилье которых признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции;
  • гражданам, которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний.

Если вы хотите получить жилое помещение по договору социального найма вне очереди, вам нужно будет обратиться с иском в суд.

Вам необходимо будет доказать свое право на получение такого жилья, а также тот факт, что в данный момент у вас отсутствует пригодное для проживания помещение.

Процесс заключения договора социального найма, а также список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона.

Далее мы разберем общий процесс заключения договора социального найма и некоторые особенности его заключения на территории Москвы.

Чтобы встать на жилищный учет в Москве заявитель и члены его семьи должны быть признаны малоимущими.

Малоимущими в Москве признаются граждане, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости жилья, в котором нуждается семья, с учетом установленного минимального размера площади жилья. Дополнительно к этому условию вы должны проживать в Москве по месту жительства на законных основаниях не менее 10 лет.

Заключить договор социального найма можно на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося. Копию такого решения гражданин получается в течение трех рабочих дней со дня принятия (часть 3 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).

Договор социального найма заключается без установления срока действия.

Среди документов, необходимых для заключения договора социального найма, стоит выделить следующие:

  • заявление на предоставление услуги (оно должно быть подписано не только заявителем, но и членами семьи); В Москве заявление можно подать и онлайн через специальный портал.
  • документы, подтверждающие личность (паспорт, документы о семейном положении, свидетельство о рождении детей);
  • документ, подтверждающий проживание по адресу регистрации по месту жительства;
  • заявление о том, что в последние пять лет вы и члены семьи не совершали действия, которые повлекли ухудшение жилищных условий.

Кроме того, часто к заявлению нужно приложить выписку из ЕГРН, а также сведения о наличии (отсутствии) у вас или членов вашей семьи льгот либо установленных законом мер социальной поддержки.

Услуги по предоставлению социального жилья в Москве предоставляет Департамент городского имущества. Документы можно подать онлайн или через любой МФЦ.

У вас остались вопросы? Советуем наше готовое решение "Найм (аренда) жилой недвижимости".

Вы также можете ответить на несколько вопросов ниже, а дальше наша система предложит вам возможные варианты решения и свяжет с нашими юристами.

%%type:widget, id:apartment_lease, name:quiz%%

Желаем удачи!

%%type:compensation, id:apartment_lease%%

Помощь юриста
Юрист решит вашу проблему под ключ. Узнайте шансы на успех и задайте вопросы бесплатно.

Задать вопрос

Помощь юриста
Юрист проконсультирует, составит документы за вас и подаст их. Узнайте шансы на успех и задайте вопросы бесплатно.

Задать вопрос

Остались вопросы? Спросите юриста
Вам ответит автор статьи
Имя
Телефон *
Задать вопрос
Читайте другие статьи
Смотреть все
Коллективный иск по ЖКХ
Как вернуть деньги за онлайн-курсы
Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества?
Смотреть все