Зачем нужен акт приема передачи дома?

Акт приема-передачи дома — документ, который многие считают формальностью, но он может спасти от серьезных проблем.

Представьте, вы наконец-то купили дом своей мечты. Все документы подписаны, ключи в руках, и уже завтра собираетесь переезжать. Но прежде чем начать расставлять мебель, заметили трещину на стене и неработающие розетки. Вопрос: кто за это в ответе? В этот момент вы вспоминаете про акт приема-передачи дома. Зачем нужен этот акт и какие последствия могут возникнуть без его подписания? Давайте разберемся!

Не хотите читать статью? Желаете уже сейчас получить персональную консультацию юриста? Наши специалисты всегда готовы помочь. Чтобы юрист с вами связался ответьте на пару вопросов в форме "Получить консультацию юриста". А если вы желаете получить помощь в подготовке акта, то ответьте на пару вопросов в форме "Подготовить юридический документ". Команда Destralegal с вами свяжется в этот же день.

%%type:widget, id:consult_person, name:quiz%%

Оглавление

• Зачем нужен акт приема-передачи дома?
• Как составить акт приема-передачи?
• На каком этапе сделки нужно подписывать передаточный акт?

Зачем нужен акт приема-передачи дома?

Акт приема-передачи дома — это важный документ, который фиксирует передачу имущества от продавца к покупателю. А еще это финальный документ, который подписывается в момент передачи ключей. К этому времени продавец должен полностью освободить помещение, выписать всех жильцов и погасить все долги, включая коммунальные платежи и другие обязательства.

Важность передаточного акта невозможно переоценить. Прежде всего, такой документ:

• служит официальным подтверждением того, что продавец передал недвижимость покупателю. Он фиксирует дату передачи, что важно для учета прав собственности;
• в акте принимается во внимание состояние дома на момент передачи. Это помогает избежать споров о том, были ли какие-либо недостатки, существующие до продажи, или они возникли позже;
• наличие акта приема-передачи необходимо для регистрации прав собственности в Росреестре. Без него покупатель не сможет оформить право на недвижимость;
• акт обеспечивает юридическую защиту обеих сторон. Если после передачи обнаружатся скрытые дефекты, покупатель сможет ссылаться на акт как на основание для предъявления требований к продавцу;
• документ может содержать информацию о том, какие обязательства и права имеют стороны после передачи, например, кто отвечает за коммунальные платежи и содержание имущества;
• акт помогает защититься от мошенничества. Оформляя передачу в письменном виде, стороны фиксируют условия сделки и подтверждают свои намерения.

Таким образом, акт приема-передачи дома — это не просто формальность, а важный инструмент для обеспечения прав и интересов как продавца, так и покупателя.

Если мы обратимся к закону, то согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, закон требует составления отдельного документа, который подтверждает передачу недвижимости (в данном случае — дома и земельного участка) от продавца покупателю. Этот документ называется акт приема-передачи, и он должен быть подписан в срок, указанном в договоре. Если одна из сторон уклоняется от его подписания, то она несет ответственность.

%%type:widget, id:consult_person, name:quiz%%

Как составить акт приема-передачи?

Перед составлением акта убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, такие как:

• Договор купли-продажи или дарения.
• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.).
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов (например, квитанции об оплате коммунальных услуг).

Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

В акте приема-передачи необходимо указать следующие пункты:

• Заголовок: "Акт приема-передачи дома".
• Данные сторон: укажите полные имена и адреса продавца и покупателя, а также их паспортные данные.
• Описание объекта: включите подробное описание недвижимости, включая адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики (например, количество этажей, наличие гаража и т.д.).
• Состояние недвижимости: укажите состояние дома на момент передачи, включая возможные недостатки или повреждения.
• Передача ключей: подтвердите факт передачи ключей от дома.
• Обязанности сторон: укажите, что продавец обязан был освободить дом и погасить все долги (если таковые имеются).
• подписи: обе стороны должны подписать акт. Рекомендуется также указать дату подписания.

Пример формулировок из акта о принятии недвижимости по ДДУ:

В акте по ДДУ всегда есть указание на отсутствие недостатков. Поэтому перед его подписанием важно внимательно осмотреть новое жилье, произвести замеры, проверить оборудование, и только после этого ставить свою подпись в акте приема-передачи.

При покупке квартиры на вторичном рынке важно включить в акт приема-передачи все выявленные недостатки и указать, кто из сторон и за чей счет должен их устранить. Включите в акт всю мебель и технику, которая останется в квартире, а также пропишите текущие показания приборов учета (счетчиков).

В случае несоответствия описанного в акте состояния объекта недвижимости фактическому, покупатель может отказаться от подписания документа до устранения всех замечаний. Нужно зафиксировать все несоответствия письменно и приложить к акту.

При обнаружении недостатков вы можете подписать акт с условием устранения найденных дефектов. В этом случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Если акт приема-передачи дома не подписан просто без причины, то у продавца могут возникнуть проблемы:

• Если в квартире произойдет авария до того, как покупатель сможет вселиться, это может вызвать споры. Представим ситуацию: продавец продал дом, но не подписал акт. В это время в квартире произошел пожар из-за неисправности электропроводки. Без подписанного акта покупатель может обратиться в суд, чтобы вернуть уплаченные деньги, а продавцу придется доказывать, что он уже не несет ответственности за состояние имущества.
• Если передача не была зафиксирована, трудно определить, в каком состоянии жилье находилось на момент продажи. Например, покупатель обнаруживает, что в квартире появились проблемы с сантехникой после покупки. Он подает иск о снижении стоимости квартиры, и продавец вновь оказывается в сложной ситуации, так как ему нужно будет доказывать, что на момент продажи все было в порядке.
• Риски для покупателя заключаются в том, что продавец, не подписывая акт приема-передачи, может не выселяться из проданной квартиры, ссылаясь на то, что ее передача еще не завершена.

На каком этапе сделки нужно подписывать передаточный акт?

Так как акт служит подтверждением факта передачи квартиры, его следует подписывать после того, как продавец полностью освободит жилье, и в момент, когда покупатель получает ключи. Подписание акта рекомендуется проводить непосредственно в квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, которое прописано в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.

Таким образом, акт приема-передачи подписывается на последнем этапе сделки, когда все условия договора выполнены.

Остались вопросы? Необходима помощь юриста с подготовкой акта приема передачи дома? Мы готовы помочь! Чтобы юрист с вами связался ответьте на пару вопросов в форме "Получить консультацию юриста". А если вы желаете получить помощь в подготовке документа, то ответьте на пару вопросов в форме "Подготовить юридический документ". Юрист оперативно свяжется с вами и бесплатно проконсультирует.

Ваш DestraLegal ♥

%%type:compensation, id:consult_person%%