Получите готовый документ не выходя из дома
Помощь в чате
Помощь по телефону
Юрист сделает всё за вас
Подстроить документ

Претензия арендодателю о возврате задатка

Наймодатель: ФИО хозяина квартирыНаниматель: Ваши ФИОВаш номер телефонаВаша электронная почта
Претензия
о возврате денежных средств и процентов за пользование денежными средствами
I. ФАКТИЧЕСКИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Дата заключения договора аренды г. я, Ваши ФИО (далее – «Наниматель»), и ФИО хозяина квартиры (далее – «Наймодатель») заключили договор найма жилого помещения (далее – «Квартира»), расположенного по адресу: Адрес арендуемой квартиры, на срок Срок аренды (далее – «Договор»).Согласно Договору, арендная плата составляет Сумма арендной платы руб. в месяц.В порядке, предусмотренном Договором, Наниматель внёс обеспечительный платеж в размере Cумма задатка руб.Договор содержит положения о невозврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя. За счёт обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, и уплату неустойки в случае нарушения Договора. В свою очередь, Договором также предусмотрен срок направления уведомления о досрочном расторжении. Дата уведомления о выезде г. я уведомил(а) Наймодателя о расторжении Доровора с соблюдением предусмотренного срока. Однако Наймодатель отказался вернуть обеспечительный платеж.В связи с вышеизложенным, обращаюсь к Вам с настоящей претензией.
II. ПРАВО НА ВОЗВРАТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - «ГК РФ»), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.На основании ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок таких обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.На основании ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Внесенный обеспечительный платеж является способом обеспечения денежного обязательства Нанимателя, которое может возникнуть в предусмотренных Договором случаях. Договор устанавливает перечень случаев, когда обеспечительный платеж не подлежит возврату, в том числе в случае одностороннего отказа от Договора. Однако доказательств причиненных Наймодателю убытков, связанных с расторжением Договора по инициативе Нанимателя, не представлено. Соответственно в связи с прекращением обеспеченного обязательства и отсутствием доказательств несения убытков Наймодателем, обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю.Условие Договора о присвоении обеспечительного платежа в случае расторжения договора по причине нарушения, допущенного плательщиком допустимо только в размере, соответствующем фактическим убыткам кредитора. Данная позиция подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 6 декабря 2011 г. № 9860/11. В случае присвоения обеспечительного платежа в полном или ином заранее определенном размере в качестве санкции за нарушение договора (или последствие расторжения нарушенного договора), соответствующее условие следует рассматривать именно как договорную неустойку. При явной несоразмерности суммы присвоенного обеспечительного платежа размеру убытков и иных негативных последствий нарушения, часть обеспечительного платежа подлежит возврату на основании ст. 333 ГК РФ.Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.На основании п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.По смыслу приведенных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствия правовых оснований для этого (когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.По смыслу п. 4 ст. 1109 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.Обеспечительный платеж был передан в обеспечение денежного обязательства, которое могло возникнуть в случае нарушения Договора. В связи с прекращением Договора и ненаступлением обстоятельств, на основании которых могло возникнуть указанное денежное обязательство Нанимателя перед Наймодателем, обеспечительный платеж, удерживаемый Наймодателем, является неосновательным обогащением и подлежит возврату.
III. ПРАВО НА ВЫПЛАТУ ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты должны быть начислены с момента отказа от сделки.Обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с процентами за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по следующей формуле: Сумма неосновательного обогащения Cумма задатка руб. х Ключевая ставка Банка России 6,75% х Количество дней просрочки Количество дней, прошедших с момента выезда из квартиры / 365 дней и составляющие Размер процентов руб.
IV. ПРАВО НА ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ
В связи с нарушением моего права на возврат обеспечительного платежа, мною были понесены убытки на оплату услуг юриста в размере 890 руб. (кассовый чек прилагается).Так, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 329, 381.1, 395, 421, 431, 450.1, 1102, 1107, 1109 ГК РФ,ПРОШУ:
  1. Вернуть денежные средства в размере Cумма задатка руб. в течение 7 дней с момента предъявления настоящей претензии.
  2. Выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Размер процентов руб., подлежащие взысканию до дня возврата Наймодателем суммы обеспечительного платежа.
  3. Возместить расходы на оплату услуг юриста в размере 890 руб.
В случае игнорирования моих требований я буду вынужден(а) обратиться в ИФНС России по факту сокрытия доходов с целью ухода от налогообложения на основании ст. 122 НК РФ, за что предусмотрена ответственность в размере 40% процентов от неуплаченной суммы налога. Также я буду вынужден(а) обратиться с исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав. Наряду с вышеуказанными требованиями, я буду требовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, возмещения расходов на оплату юридических услуг, а также оплаты госпошлины в соответствии с ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса.Приложения:
  1. Кассовый чек на оплату услуг юриста.
Когда документ будет готов, мы поможем его отправить!
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
0%
Спросить юриста