Перезвоним в течение 15 минут
Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Жду звонка», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии сПолитикой конфиденциальности
Получите готовый документ не выходя из дома
Подстроить документ
Претензия арендодателю о возврате задатка
Наймодатель: ФИО хозяина квартирыНаниматель: Ваши ФИОВаш номер телефонаВаша электронная почта
Претензия
о возврате денежных средств и процентов за пользование денежными средствамиI. ФАКТИЧЕСКИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Дата заключения договора г. Ваши ФИО (далее – «Наниматель») и ФИО хозяина квартиры (далее – «Наймодатель») заключили договор найма жилого помещения (далее – «Квартира»), расположенного по адресу: Адрес арендуемой квартиры, на срок Срок аренды (далее – «Договор»).Согласно Договору, арендная плата составляет Сумма арендной платы руб. в месяц.Дата передачи задатка г. Наниматель внёс обеспечительный платеж в размере Cумма задатка руб. в порядке, предусмотренном Договором.В соответствии с Договором, Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, уведомив Наймодателя за Срок предупреждения о выезде до момента прекращения Договора. Дата уведомления о выезде г. я уведомил(а) Наймодателя о расторжении Доровора. Установленный Договором срок не был нарушен. Однако Наймодатель отказался вернуть обеспечительный платеж в связи с расторжением Договора.В связи с вышеизложенным, я обращаюсь к Вам с настоящей претензией.
II. ПРАВО НА ВОЗВРАТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - «ГК РФ»), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.Доказательств причиненных Наймодателю убытков, связанных с расторжением Договора по инициативе Нанимателя, не представлено, в связи с чем обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю.В соотвествии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.На основании п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.По смыслу приведенных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствия правовых оснований для этого (когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.По смыслу п. 4 ст. 1109 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.Обеспечительный платеж был передан в обеспечение денежного обязательства, которое могло возникнуть в случае нарушения Договора. В связи с прекращением Договора и ненаступлением обстоятельств, на основании которых могло возникнуть указанное денежное обязательство Нанимателя перед Наймодателем, обеспечительный платеж, удерживаемый Наймодателем, является неосновательным обогащением и подлежит возврату.
III. ПРАВО НА ВЫПЛАТУ ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты должны быть начислены с момента отказа от сделки.Обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с процентами за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по следующей формуле: Сумма неосновательного обогащения Cумма задатка руб. х Ключевая ставка Банка России 9,5% х Количество дней просрочки Количество дней, прошедших с момента выезда из квартиры / 365 дней и составляющие Размер процентов руб.
IV. ПРАВО НА ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ
В связи с нарушением моего права на возврат обеспечительного платежа, мною были понесены убытки на оплату услуг юриста в размере 890 руб. (кассовый чек прилагается).Так, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
- Вернуть денежные средства в размере Cумма задатка руб. в течение 7 дней с момента предъявления настоящей претензии.
- Выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Размер процентов руб., подлежащие взысканию до дня возврата Наймодателем суммы обеспечительного платежа.
- Возместить расходы на оплату услуг юриста в размере 890 руб.
- Кассовый чек на оплату услуг юриста.
Документ сохранен - всегда можно скачать или отредактировать
Как работает сервис?
Сервис DestraLegal.ru решит вашу задачу под ключ.
Опишите вашу ситуацию, мы разработаем подходящую стратегию для решения, подготовим и отправим все необходимые документы, а также поможем в переговорах. С любыми вопросами поможет разобраться юрист в чате или по телефону.
Как проконсультироваться с юристом?
Вы можете получить консультацию юриста по вашей ситуации и заполнению документа одним из следующих способов:
Онлайн в чате на нашем сайте: в верхнем левом углу нажмите на "помощь в чате" и введите сообщение в появившемся окне чата. Специалист ответит вам в течение пары минут.
По телефону: позвоните нам по номеру + 7 (495) 799-08-77 или оставьте заявку на обратный звонок. Для этого в верхнем левом углу нажмите на "помощь по телефону" и введите ваше имя и номер телефона. Специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Режим работы юристов с 09:00 до 21:00 по будням, с 11:00 до 21:00 по выходным (праздничным) дням по Московскому времени.
Если вам не удалось связаться с юристом, напишите нам на support@destralegal.ru. Мы обязательно свяжемся с вами и проконсультируем по вашей ситуации.
Почему это платно?
План решения составляется профессиональными юристами с большим стажем работы — благодаря этому больше половины наших пользователей решают свои проблемы. Эти же юристы всегда готовы проконсультировать вас и ответить на вопросы.
Вам не нужно тратить время на поиск информации и изучение законодательства, достаточно описать ситуацию юристу, и мы решим вашу проблему под ключ. Это займёт не более 10 минут.
Стоимость нашего решения значительно ниже стоимости обращения к адвокату или частному юристу.
С помощью нашего сервиса вы экономите время и деньги.
Какие гарантии?
Документы на нашем сайте составлены профессиональным юристом. Мы ежедневно следим за изменениями в законодательстве и судебной практике.
Мы гарантируем, что документ отвечает требованиям закона.
Наш сервис ежедневно помогает сотням людей быстро и эффективно решать юридические вопросы и получать компенсации.
Сколько это стоит?
Первичная консультация в сервисе бесплатная. После консультации, наши юристы разработают подходящую стратегию и предложат оплатить решение вашей задачи под ключ. Для оплаты доступны несколько различных тарифов, вы можете выбрать тот, который подходит именно вам. Минимальная стоимость решения по тарифу “Базовый” составляет 4990Р. В эту стоимость входит подробная консультация по вашей ситуации, подготовка всех необходимых документов профессиональными юристами и отправка этих документов ответчику. Все перечисленные в тарифе услуги включены в изначальную стоимость тарифа, вам не потребуется оплачивать что-то дополнительно.
Оплатите документ
Претензия арендодателю о возврате задатка
890 ₽
обязательный по закону документ
Как оплатить через Сбербанк
Через Смс:
Введите номер телефона. Вам придёт СМС с кодом от Сбербанка. Отправьте ответное Смс с этим кодом, чтобы подтвердить оплату.
Интернет-банк:
Войдите в свой личный кабинет с логином и паролем. Оплатите выставленный вам счет.
Ваш платеж защищен
Подписка на сервис
7 дней бесплатно
Затем 490 руб / мес.
Что входит
Создавайте документы без ограничений
Помощь личного юриста в чате и по телефону
Подача документов
Отслеживание отправленных документов
Оплатить один документ
890 руб
Что входит
Документ — всегда можно скачать или отредактировать
Помощь в подаче документа
Укажите вашу почту
На почту мы отправим чек о покупке.
*
Заполните документ, и мы поможем его подать
- Документ сохранён, всегда можно скачать или отредактировать
- Когда документ будет готов, мы поможем его отправить
Не знаете, как заполнить документ?
Кажется, вы у нас уже были
Пользователь c почтой у нас зарегистрирован
Пожалуйста, введите пароль. Мы сразу добавим документ в ваш личный кабинет и заполним поля автоматически
Пароль мы присылали вам на почту. Если вы не можете найти пароль, напишите, пожалуйста, в чат, и мы вам поможем
Юрист сделает всё за вас
У вас индивидуальный случай? Юрист составит документы за вас и подаст их.
Узнайте шансы на успех и задайте вопросы бесплатно.
Войдите или зарегистрируйтесь
*
Не приходит СМС?
Пожалуйста, проверьте, что ваш телефон доступен.
- Убедитесь, что телефон в сети и на счету положительный баланс
- Попробуйте перезагрузить телефон
Если проблема сохраняется, пожалуйста, сообщите нам в чате
Войти по почте